五城吹響二線樓市限貸限購號角 能否抑制房價上漲？

　　北上廣深外，目前廈門、武漢、南京、蘇州、合肥5個二線城市相繼開始實行不同程度的限購或限貸舉措。其他一些城市收緊樓市政策的消息亦不時傳出，房地産市場調控政策將會全面轉向？分析人士認為，因城施策大方向下，房價增幅過快的城市，未來都有可能出臺各類版本的限貸限購做法。

　　二線樓市“熱傳導” 連續5個月領漲70城房價

　　7月份，在51個新房價格環比上漲的城市中，漲幅前十位的城市幾乎被二線城市包攬，深圳以2%的漲幅成為唯一上榜的一線城市。

　　記者梳理國家統計局3月-7月的70個大中城市住宅銷售價格變動情況發現，今年3月至今，廈門、合肥已連續五個月交替領漲70城房價。廈門、合肥新建住宅價格環比漲幅均在4.6%-5.8%間浮動，且包攬了漲幅排行的前兩位。

　　談及二線城市房價連續領漲的原因，易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進告訴中新網記者，由於一線城市房價過高，部分投資、投機資金開始撤出一線城市轉向二線城市，使得熱點二線城市的房價漲幅超越一線城市。

　　“同類型房價漲幅比較快的城市還有南京、合肥、杭州、天津、福州、惠州等。”中原地産首席分析師張大偉注意到，只要是房價上漲速度較快的城市，都有可能出臺“收緊”的調控政策。

　　資料圖。中新社記者 韋亮 攝

　　蘇州、廈門吹響二線城市限購號角

　　8月31日，廈門市國土資源與房産管理局發佈通知稱，自9月5日起廈門將執行住房限購政策，成為繼蘇州之後第二個開啟限購的二線城市。 武漢同日宣佈收緊個人住房貸款政策，二套房貸款首付最低比例提升至40%。

　　雖然廈門、武漢同步出臺樓市收緊政策，但力度明顯有所不同。 “廈門在今年7月就出臺了限貸政策，本次只是在房價依然未抑制住的情況下加碼限購；而武漢則是剛剛開工限貸。”在張大偉看來，兩城政策力度的差異取決於房價漲幅的高低。

　　至此，北上廣深四個一線城市在內，全國有九個城市，實行了不同程度的限購和限貸政策。二線樓市中，蘇州和廈門實施了限購政策，合肥、南京、武漢出臺了限貸政策，這5個二線城市的樓市政策均被套上了“緊箍咒”。

　　資料圖。湯彥俊 攝

　　限購限貸+限漲 “控房價”效果如何？

　　無論是限貸限購，還是蘇州等地祭出的“限漲”新招，其最終目的都是“控房價”。

　　在蘇州發佈的政策特別為房價漲幅設置了“天花板”。“在對外銷售商品房時，實際銷售價格不得高於申報價格，申報價格3個月內不宜調高，6個月內調高幅度不宜超過6%，12個月內不宜超過12%，同一批次房屋間價格不得調劑使用。”

　　業內人士認為，政策雖然直接影響不大，但從購房者心理影響看，代表了新一輪收緊調控的開始。 需要購房者厘清的是，樓市調控目的並不是降房價，而是“控房價”。

　　“從成交量和房價漲幅來説，調控還是有一定收效的。但購房者也應該意識到，調控只會讓漲幅縮小，而不是房價下跌。”嚴躍進認為最關鍵的問題是，這些房價上漲較快的城市庫存量也不足，總體來講房價仍會繼續上漲。真正的量價齊跌態勢要到2017年才會出現”。

　　他説，一線城市會繼續上漲，基於對政策收緊的擔憂，部分購房者會提前完成置業計劃；受收緊政策的打壓，二線城市房價會開始趨緩；三、四線城市將出現房價小漲的現象，與“去庫存”下需求釋放的態勢有關。

　　資料圖中新社發 張雲 攝

　　天津、鄭州、東莞……專家析稱這些城市或跟進限購

　　“從後續市場走勢來看，天津、合肥、武漢、鄭州、杭州、福州、東莞、珠海等城市限購的可能性非常大。”

　　嚴躍進説，此類城市炒房現象比較嚴重，而房價增幅過快，都有可能出臺各類版本的限購做法，“或在收緊外地人限購政策、收緊二套房購房政策、提高銀行信貸利率，以及分區調控等政策方面打組合拳”。

　　不僅如此，已有限購限貸政策加身的上海，最近也傳出要再度收緊調控的消息。 傳言之一就是，如果上海戶籍居民認購第二套房，但第一套不拋售的，那麼第二套房就需要最低交納七成首付。

　　“這會讓此前不積極換房的購房者非常懊惱，因為換房成本明顯增加，七成首付成為主要的購房壓力。”嚴躍進透露，傳言處於一直存在、卻始終無辟謠的狀態，可信度較高，預計9月底或10月初有可能出臺。(完)