8月北京二手房成交破2萬套 專家：資金潮下的資産荒

　　資料圖。　韋亮　攝

　　央廣網北京9月3日消息(記者劉飛)據中國之聲《新聞晚高峰》報道，8月，處暑節氣已過，氣溫漸涼。但住宅市場有著自己的節奏，傳統旺季在“金九銀十”。而今年，在這之前，8月，北京、上海等城市的住宅市場可是“淡季不淡”，有點熱鬧。

　　8月北京二手房成交再次超過2萬5千套。而在上海，樓市把民政局推上了頭條。由於近期，出現了有關上海購房信貸又要出新政的傳言，為了能夠保有更多購房資格，上海來了一波“離婚買房潮”。

　　有機構統計數據顯示，8月北京新建商品房住宅(剔除保障房)簽約套數和成交均價都比上月有輕微下滑。但二手房的成交則量價齊升，成交超過25000套，環比和同比均呈現上漲；成交均價和7月相比也上漲了1.7%，超過每平方米4.2萬元。鏈家地産某門店張經理説，他的客戶裏，還是賣家更有主動權，待價而沽，遇到合適的買家才出手。而且，大約七成賣家都有漲價的心態。不過，買方熱情還是持續不減，受供需關係影響，購房者入市的數量比上一個月持續增加。

　　目前，北京從新房和二手房成交的比例來看，早已進入存量房市場。有分析指出，北京二手房市場熱度不減，原因之一，就是新建商品住宅供應不足，而且有高端化、郊區化趨勢。從區域分佈看，北京四環以內新建商品房住宅平均單套成交價已經超過1000萬元，四環與五環之間平均單套成交價也達到817萬元。全市平均單套新建商品房住宅成交金額為526萬元，達到歷史最高點。今年3月，北京二手房市場月成交量曾超過3萬套。經過幾個月的回落調整，8月成交量反彈，除新建商品住宅供給情況外，中原地産首席分析師張大偉分析認為，一方面是因為信貸政策相對寬鬆，北京等城市執行的首套房按揭利率可以做到83折；第二個原因，7、8月份是學區房成交旺季。

　　偉業我愛我家集團副總裁胡景暉預計價格會趨向平穩，前期特別是一季度衝高的區域或者估價較高的大戶型，也不排除有成交單價回落的情況。

　　和北京同為樓市一線城市的上海，8月也多次登上頭條。一幅住宅地塊以可售面積樓板價每平方米14多萬元的價格被拍下。通常來講，土地“熱”在某種程度上也提升了房價上行預期。而除了上海，8月，深圳、鄭州、武漢等一二線城市土地交易火熱。與此同時，熱點城市調控不斷加碼，先是蘇州、南京出臺提高二套房首付比例、調整土地競拍方式等政策，再是武漢、廈門公佈限貸、限購新政。雖然，今年3月上海剛剛出臺過樓市調控掙政策，但是，近期，又出現了有關上海購房信貸又要出新政的傳言。一些上海夫妻已經開始了佈局，紛紛排號離婚。

　　工作人員：“只能現場拿號，拿到了受理。”

　　記者：“人多嗎？”

　　工作人員：“很多。哎，懂的呀。”

　　離婚登記處工作人員口中一句沒有點明的“懂的”，暗指的便是，有些人來辦理離婚和房産有關。上海某仲介人員透露，她的客戶裏，有辦完離婚手續就來辦房屋手續的，從早上九點一直排隊取號到下午三點才離掉，離完以後再過來簽約。

　　樓市把民政局推上了頭條。而傳聞還是傳聞，這婚卻是真離了。上海市住建委通過官方渠道發佈稱，近期上海市房地産市場交易量雖有上升，但交易秩序正常，總體保持平穩。關於近期社會上有關購房信貸新政的傳言，上海市住建委明確表示，沒有研究過此類政策，將繼續嚴執行3月25日發佈的相關政策。即便如此，仍有婚姻沒能被“挽救”。有市民堅持認為，現在不出，不代表之後不出。對此，中原地産首席分析師張大偉指出，此時入市的購房者不免是受到了近期土地市場熱度影響。張大偉説，調控沒有觸摸到導致市場恐慌的一些根源，這輪市場的爆發是在資金潮下的資産荒。如果兩端的資金潮不約束住，不增加優質資産配給的話，恐慌即使出臺調控，也難抑制住。