“離婚潮”下的樓市調控反思

　　最近一段時間，無論是娛樂新聞還是社會新聞，“離婚”和“房産”似乎都牢牢地佔據著頭條。有人忙著離婚賣房，有人忙著離婚買房。

　　上海的離婚買房潮還未平息，廈門眼看也要被攻陷了。昨日，廈門市國土資源與房産管理局公告，將自9月5日起實行限購政策。業內人士分析稱，廈門或跟風上海，成為又一波離婚潮涌現的城市。

　　而之所以掀起離婚潮，是因為此前有市場傳言稱，上海將出臺更嚴厲的調控政策，離婚不足一年的購房者，限購及貸款政策按照離婚前的家庭情況處理。儘管上海市住建委8月29日傍晚對此傳言做出澄清，明確表示沒有研究過此類政策，但上海人離婚的熱度卻並未冷卻。個中緣由，當然有購房者的恐慌心理作祟，但更多地還是出於經濟動因的考量。

　　細細回想，其實在社會上還流行著單位分房的年代，就有不少人會為了多分一套房而離婚。那時候，大家對於住房的需求還處在馬斯洛需求理論的較低層次。如今，房子早已脫離居住、安家的原始功能，成為保值增值、超高利潤和不菲身家的代名詞。

　　不可否認，近些年來，買房一直都是創造增量個人財富的最優途徑，沒有之一。當股市經歷了過山車式的大起大落，實體經濟暴露出流動性陷阱之下的資産荒，只有樓市依舊屹立不倒。它也就順理成章地成為了普通民眾參與增量社會財富再分配的入場券，並不惜付出以離婚這樣悲壯的代價。

　　經濟基礎決定上層建築。沒有感情基礎的婚姻不牢固，而失去了經濟基礎的婚姻同樣不牢固。“為愛癡狂”而結婚，與“為房癡狂”而離婚並不矛盾。首套房與二套房，無論首付比例還是稅率高低，都相差懸殊。現實情況如此，你信或不信，它就擺在那裏。

　　而為了達到購房利益最大化而離婚，實際上是深思熟慮下的無奈。為了多買一套房，或者少交一些稅，離婚這樣的辦法成本低廉、操作難度小。儘管這非為上策，但在限購限貸的樓市調控政策面前，卻不失為一種對策。家庭“分裂”的不幸被省下大筆現金和利息開支的喜悅衝散了，金錢上的獲益明顯可見，何樂而不為。

　　生命誠可貴，愛情價更高，若為買房故，婚姻都可拋。房子面前，婚姻俯身屈就。在這場婚姻與樓市的博弈之中，婚姻顯得不堪一擊。當人們不惜以解除婚姻關係為代價而買房，政府需要反思的是，一刀切的樓市調控政策是否真的能夠有效調控市場，而不被“民間智慧”所抵消，進而引發中國傳統的婚姻家庭觀念，在現實利益的誘惑甚至逼迫下受到極大衝擊。限購限貸從來不是化解房價過高的解藥，充其量是一劑阿司匹林。而房地産稅法的明晰，或許是緩解購房者不安與焦慮的鎮定劑。