310億!全國最貴一塊地誕生 深圳地王加重樓市焦慮情緒

　　深圳地王加重樓市焦慮情緒

　　今年以來，“地王”成為土地市場最頻繁出現的詞語，不斷刷新的紀錄除了帶來一聲聲的感嘆外，也為樓市注入了更多的焦慮和不安。昨日，招商蛇口和華僑城聯合體以310億元的總價拍得深圳新會展中心（一期）配套商業用地，全國土地最高成交總價的記錄再被刷新。到目前為止，今年以來成交的土地中，溢價率超過100%的已有160多宗。

　　萬科華潤保利落標

　　此次集體出讓的11宗土地使用權和深圳國際會展中心建設運營權，採用的是邀請招標的方式出讓，即只有接到邀請的企業才能投標，參與投標的有華潤、招商華僑城聯合體、萬科以及保利。最終，招商蛇口聯合華僑城擊敗其他三家房企，以總價310億元一舉拿下該地。

　　雖然總成交價創下全國最高紀錄，但樓面價其實並不高。考慮到代建91萬平方米會展中心的成本以及政府將以建安成本回購的10萬平方米人才公寓，11宗配套商業地塊的樓面地價約為2.15萬元/平方米。

　　8月高價地頻出

　　除了深圳，高價地在全國遍地開花。在上週五，廈門共出讓六幅地塊，除了翔安區03地塊，其他五幅地溢價率全部在140%以上。土地出讓金總共為171.64億元，而廈門2015年總的土地出讓金額也不過300億元。

　　廈門房價從去年開始“發飆”，新房價格已經連續17個月上漲。國家統計局發佈的7月份70個大中城市住宅銷售價格顯示，廈門新建商品住宅價格環比上漲4.6%，漲幅高居全國第一。今年，廈門新房價格環比增幅一直穩居全國前四。

　　中原地産數據顯示，截至8月25日，今年全國單宗土地超過10億元的地塊共有320宗，其中溢價率超過100%的高價地達到了160宗。值得注意的是，8月是高價地産生最密集的月份，單宗土地超過10億元的地塊合計有60宗，其中溢價率超過100%的高價地高達45宗。

　　資産荒下的“三高”潮

　　高總價、高單價、高溢價率的“三高”地塊普遍出現在一二線城市，地價超過房價現象已經從一線城市蔓延到二線城市，這種情形使得更多的擔憂情緒開始蔓延。

　　有業內人士稱，後市存在較多不確定性，高溢價拿地很可能要付出代價，如何解套是房企不得不面對的問題。中原地産首席分析師張大偉認為，一二線城市出現高價地浪潮的原因，主要是資金潮下的資産荒，“對於一二線城市來説，未來一年房價如果漲幅不超過50%，拿了高價地的企業都將面臨入市難題，巨大的成本壓力會造成很大的風險。”

　　為了控制地王，合肥、南京、蘇州等一些強二線城市近來出臺了不少調控政策，但未能從根本上遏制地王的出現。（記者 楊奕）

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　　“離婚買房與時間賽跑” 引爆朋友圈

　　上海住建委緊急辟謠調控傳言

　　上海瘋了！昨日，一篇“上海離婚人士擠爆民政局”的文章在朋友圈熱傳，隨之而來的，還有關於上海樓市調控政策即將出臺的各路傳聞。在“山雨欲來”的氛圍中，上海樓市上周成交量劇增，環比上漲近一倍。

　　上海鏈家市場研究部數據顯示，8月22日至8月28日一週，上海商品住宅成交量為55.57萬平方米，環比上漲93.02%；成交均價為43571元/平方米，環比上漲5.60%。周成交量僅次於今年“3·25新政”頒布當周的數據。

　　昨日，上海房産交易中心數據顯示，截至15點50分，上海當日新房成交1066套，連續3天成交量超過1000套。

　　關於9月1日將出臺調控新政的傳言，正推動市場急劇升溫。北京晨報記者梳理髮現，傳言主要包括：名下無房亦無貸款記錄的購房者，首付最低三成，利率無優惠；名下無房但有過按揭貸款史的，首付最低五成，利率最低1.1倍；名下有一套房再次購買者（對戶籍而言)，首付7成，利率最多1.1倍（政策無變化）；離婚不足一年的購房者，限購及貸款政策按照離婚前的家庭情況處理等等。

　　還有網友“爆料”稱，“上海離婚買房進入了白熱化的與時間賽跑的放量衝刺階段。處理能力強的區可以實現上午離婚下午買房，處理能力弱的區則有可能要每天限號離婚，或者週五辦理週一才能辦妥。”

　　易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進接受北京晨報記者採訪時表示，從購房者的心理來看，比較房價上漲和房貸收緊兩個方面，房貸收緊帶來的“傷害”更大。因為傳言9月1日要出臺政策，所以這個時候確實會出現部分恐慌性購房的做法。這可能會使8月成交量再創新高，進一步催生房價上漲。

　　昨晚，上海住建委通過官微“上海發佈”緊急回應購房信貸新政傳言，明確表示“沒有研究過此類政策”，將繼續嚴格執行3月25日發佈的《關於進一步完善本市住房市場體系和保障體系促進房地産市場平穩健康發展若干意見》，保持本市房地産市場平穩健康發展。（記者 劉映花 楊奕）