房貸規模快速膨脹 高杠桿下房地産資産暗藏風險

　　央行8月份發佈的兩個數據顯示，在上半年個人住房貸款猛增2.3萬億元之後，7月份住戶部門中長期貸款增加4773億元，房貸規模繼續快速膨脹。記者發現，熱點城市房價預期依然居高不下。在銀行眼中，房貸仍是優質資産，9折房貸普遍存在。在此背景下，多地重啟“限購”“限貸”手段能否遏制高杠桿下的房地産資産風險？

　　房貸被銀行看做優質資産

　　央行發佈的《2016年第二季度中國貨幣政策執行報告》披露，上半年個人住房貸款增加2.3萬億元，同比多增1.2萬億元，6月末增速達32.2％，月度增量屢創新高。記者從北京、上海監管部門了解到，京滬兩個城市今年上半年個人住房貸款總計增加了超過3000億元。

　　對於房貸猛增的原因，央行認為，主要是上半年商品房銷售增速較高，帶動個人住房貸款較快增長。上半年，全國商品房銷售額累計同比增長42.1％，增速較上年同期大幅提高了32.1個百分點。

　　記者調查熱點城市多家銀行發現，面對買房者提高杠桿買房的需求，銀行基本上“照單全收”。特別是一些中小型銀行，對於購買首套房且符合條件的買房者，仍然可享受房貸九折優惠。融360等市場機構統計顯示，全國500多家各類銀行當中，有近四成提供房貸9折優惠。

　　7月份信貸增長全靠房貸

　　房貸規模猛增，不僅體現在房貸規模自身的膨脹，與其他部門貸款相比，房貸增速和規模驚人。

　　央行數據顯示，7月人民幣貸款增加4636億元，其中住戶部門中長期貸款增加4773億元，而代表企業貸款的非金融企業及機關團體貸款，甚至還減少了26億元。

　　記者採訪發現，在貸款規模不斷增加、銀行依然大量放貸的情況下，很多購房者都想方設法提高杠桿、用盡貸款政策。這種情況自去年以來開始在熱點城市蔓延。央行深圳中心支行數據顯示，2015年深圳新發放個人住房貸款較前一年增長了2.1倍，平均按揭成數高達6.5成，與最高貸款成數僅差5個百分點，幾乎將杠桿用到了極致。

　　對於居民加杠桿購房的趨勢，不少金融機構和經濟學家認為應警惕風險。

　　限貸限購政策重出江湖

　　記者發現，以合肥、南京、蘇州、廈門、杭州、武漢為代表的核心二線城市，以及廣東惠州、江蘇無錫等為代表的三線城市，近期頻頻出現“日光碟”“排隊買房”甚至兜售買房資格等非理性購房行為。在此背景下，合肥、南京和蘇州等二線城市率先收緊政策，重啟限貸、限購政策等“殺手锏”以遏制房價過快上漲態勢。

　　有業內人士指出，限貸政策與限購政策一道，在上一輪房地産調控過程中起到了關鍵作用。但是與上一輪調控全面鋪開相比，此次限貸、限購政策目前仍僅在部分“過熱”城市施行，這種“定點”“定向”的調控方式勢必將對猛增的房貸特別是炒房背後的房貸需求起到抑製作用，同時將平衡抑制資産泡沫和房地産去庫存之間的關係。

　　據“新華視點”