“大家都抱怨地價太高了，你嫌高可以不拍。”今年以來，火熱的土地市場備受關注，部分城市麵粉價格高於麵包已經接近常態。2016年博鰲房地産論壇昨日開幕，地價也成為專家們關注的重要焦點之一。
城鎮化可增加耕地
“諸位都是做企業的，這地價不是你拍出來的嗎？”論壇上，國民經濟研究所所長樊綱直接拋出高地價話題，接連向開發商發問，“有那麼多的房地産公司，你們為什麼不兼併、重組？為什麼不淘汰一些？還要去拿地？拿地的成本高了，勞動成本高了，建築成本高了，要虧損了，為什麼還要拿地？”樊綱認為，如果大家都抱怨地價抬高，可以不去搶拍土地，對市場的分析和預期，不是老百姓決定的，“很多是因為我們內部在引導，引導房價漲上去。”
中房集團理事長孟曉蘇則從土地供給表達出看法。他指出，城鎮化從來都是增加耕地的，現在有大量的農村宅基地閒置，可以讓農民帶著地票進城，“農民用的建設用地是平均每人250平方米，進了城以後一個居民是100平方米，農民如果把農村的宅基地挪到城市裏，變成城市的居民，農村的宅基地復墾，一個人能省出150平方米，這樣耕地就出來了。”
萬科事件折射兩個深層次問題
萬科股權之爭無疑是最近一年來房地産市場最精彩的商業大片。在昨日的論壇上，大咖們也就萬科事件發表了看法。
經濟學家向松祚認為，萬科股權之爭折射出兩個深層次的問題：一個是中國職業經理人的文化或者職業經理人的規則如何建立的問題，“資本主導，還是職業經理人主導，還是二者之間有一個完美的平衡？”二是監管者的失職，“如果一開始監管部門就能夠介入進來，能夠正確地引導，以法律為準繩，以規則為指導，相信不會走到今天這麼一個亂局。”
曾經在萬科工作了10年的陽光100中國控股有限公司首席運營官林少洲也發表了意見。林少洲認為，萬科有比較強的團隊，這與其股權結構有關係，因為沒有特別強勢的大股東，所以團隊文化發育會特別強大，這推動了萬科幾十年穩健持續的發展，“現在這個結構如果發生了變化，團隊的信心等基礎會受到影響，這對萬科未來的發展可能蒙上一層陰影。”
今年千億俱樂部成員將增加
今年上半年，多數房企的銷售業績都出現大幅增長，全年銷售過千億的企業數量預計有所增加。對於下半年的市場走勢，中國房地産業協會原副會長朱中一認為，下半年政策保持相對穩定，市場發展總體平穩。銷售和開發投資會創歷史新高，行業集中度也將繼續提高，去庫存效果會進一步顯現。同時，城市之間的差異依然明顯，分類指導、因城施策仍然是下半年調控的主基調之一。
中國銀行業協會首席經濟學家、中國“十三五”規劃專家委員會委員巴曙松則闡述了這一輪房地産週期的變化趨勢。他認為，房地産市場分化與同化並存。一二三線城市之間、新房和二手房之間、不同城市或者同一城市不同區域房地産市場之間的差異會越發明顯。但城市間的同化趨勢也在增強，核心城市周邊的市場協同聯動效應會明顯增強。此外，新房會呈現高端化趨勢，一線城市以二手房、改善型需求成為主導，隨著住房自有率的不斷提高，房屋資産價格的財富效應將顯現。記者 楊奕
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