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地産大咖博鰲論劍:沒買到地糾結3天買到糾結5年

2016年08月15日 08:29:31  來源:每日經濟新聞
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  地産大咖博鰲論劍:沒買到地糾結3天買到地糾結5年

  一線城市及部分二線城市樓市經歷了上半年的升溫後,樓市趨緩、地王頻現、限購限貸、杠桿風險等成為房地産業的熱點問題。

  “現在是沒買到地糾結3天,買到地糾結5年。”在8月11日~13日于海南舉行的2016博鰲房地産論壇上,與會人士就房地産業當前熱點進行討論時,有與會者認為,未來5年,北上廣深房價難以覆蓋現在的地價,近來在這些城市買地如果要想有錢掙,壓力不小。

  房價會否繼續上漲?

  “今年上半年出現的部分城市房價新一輪上漲不可持續,下半年或將下降。” 新城控股 集團有限公司高級副總裁歐陽捷説。

  國家統計局城市司高級統計師劉建偉表示,6月70個大中城市房價環比上漲城市數繼續減少,漲幅繼續收窄。

  國家統計局新聞發言人盛來運説,幾個月來,房地産銷售保持較高增速,但在經歷回落過程;房價漲幅有所放緩,樓市分化較為明顯。

  談及未來房地産市場的走勢,住建部住房政策專家委員會副主任顧雲昌表示,預測下半年將會比較平穩,增速會放緩。“由於房價到達週期高位,明年部分城市房地産市場將出現負增長。”

  對於房地産下行趨勢的判斷,全聯房地産商會創會會長聶梅生也表示認同,她認為上半年房價漲幅已形成階段性高點,未來整個市場趨緩已成趨勢。

  “地王”頻現背後有何風險?

  地王頻現成了上半年房地産市場的一大特徵,全國50個主要城市冒出200余宗“地王”。與會人士認為,這場“地王盛宴”背後的風險值得警惕。

  “地王項目未來能否賺錢,要看貨幣政策是否會收緊。”迦南資本合作創始人、建銀精瑞資産管理有限公司董事長李曉東表示。

  對於地王頻出現象,經濟學家向松祚説,這説明中國房地産不夠健康,目前北、上、廣、深、杭均價已經接近5萬元,購置100平方米房産需 500萬元,超過其高薪階層年收入的10倍,房價收入比過高。

  “現在是沒買到地糾結3天,買到地糾結5年。”旭輝控股董事兼主席林中認為,未來5年,北上廣深房價難以覆蓋現在的地價,近來在這些城市買地如果要想有錢掙,壓力不小。

  樓市調控是否更嚴?

  就在與會人士就“如何看待二線城市限貸限購”討論之際,二線城市“四小龍”中的兩個先後發聲:南京宣佈在南京購買二套住房首付將不低於35%,土拍網上競價達到最高限價90%時,該地塊所建商品住房必須現房銷售。蘇州當日也規定首套未結清二套房首付比例上調,外地人買二套房要交1年社保。

  南京上半年房價飆漲,6月新建住宅均價同比漲幅高達29.7%。

  歐陽捷表示,二線熱點城市出臺調控政策,目的是解決房價過快上漲的問題,同時控制地價的快速上漲,兩者相輔相成。中國房地産協會原副會長朱中一也表示,中央提出抑制資産泡沫,預示著熱點城市將嚴格實施差別化的住房信貸政策,以抑制房價、地價非理性上漲。

  不過,此前合肥等城市的限貸政策被稱為“最嚴樓市限貸”引發爭議,有人認為行政手段干預過多。顧雲昌認為,限購、限貸等政策是不得已而為之,是短期行為。

  杠桿風險到底大不大?

  “中國居民購房加杠桿的速度過快。” 中國銀行 業協會首席經濟學家、中國“十三五”規劃專家委員會委員巴曙松在論壇上説。

  巴曙松表示,從他的研究來看,我國居民購房杠桿率從2005年的17.1%猛增到2015年的39.9%,2016年這個數字估計會上升至44%。每一輪房價的上漲,都伴隨著居民購房杠桿率的提升。

  “通過交易杠桿大致評估後發現,新增的房貸銷售比處於高位,上漲空間有,但不宜有太樂觀的預期。”巴曙松説,中國的新增房貸的銷售比從2011年以來持續上升,2016年上半年高達43%,而50%左右被認為是居民新增房貸銷售比比較高的水準。

  與會人士認為,“首付貸”等杠桿産品應該被重點關注,否則會引發一連串的負面效應。

  當談及接下來是否會實行降準、降息等政策時,經濟學家樊綱認為,現在都在強調回歸中性,回歸中性意味著不擴張、不收縮。 (據新華社)

[責任編輯:李帥]

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