二線“四小龍”陸續出臺樓市新政 拉開限購大幕

　　2016年上半年，國內樓市迎來新一輪上漲，統計數據顯示，全國70個大中城市新建商品住宅價格指數環比漲幅榜上，二線城市增長幅度超過一線城市，其中，合肥、廈門、南京排全國前三。在二線城市樓市火爆的同時，最近幾日，以南京、蘇州、合肥和廈門為代表的二線“四小龍”相繼出臺樓市限購政策。

　　蘇州、南京同一天發佈樓市限購新政

　　8月11日，蘇州樓市限購新政的出臺，標誌著蘇州成為了第一個重啟限購的二線城市。蘇州樓市新政提出，非本市戶籍居民購買第一套住房，不受任何限制；非本市戶籍購買第二套住房，必須提供繳納證明或社保證明。居民家庭擁有1套住房且相應購房貸款未結清，再次申請商業性個人住房貸款購買普通住房的，最低首付款比例，蘇州市區（不含吳江區）由40%調整為50%；居民家庭已有2套及以上住房且購房貸款未結清的，繼續停止發放“三套”及以上住房貸款。

　　南京同一天出臺樓市新政，新政提高二套房首付比例，首套房仍按前期政策首付25%(高淳、溧水20%)不變,對擁有1套住房且相應購房貸款已結清的居民家庭，最低首付款比例調整為不低於35%（除高淳、溧水30%）,對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，最低首付款比例調整為不低於50%（除高淳、溧水30%）。數據顯示，截止到今年6月份，南京新建商品房價格已經連續16個月上漲。

　　合肥出臺史上最嚴限貸政策

　　今年7月1日，合肥樓市新政正式實施，二套房最低首付比例為40%，購買第三套及以上住房，最低首付比例均為60%，且停止住房公積金個人住房貸款。合肥樓市新政出臺一個月後，8月9日，合肥各銀行再次放出貸款新細則，被業內人士稱為史上最嚴限貸政策。細則指出，對於有房兩套及以上，有一次及以上貸款記錄，一次或一次以上未結清，將停止貸款；有一套房，有兩次及以上貸款記錄，一次或一次以上未結清，將停止貸款。

　　廈門樓市新政提高商貸比例

　　廈門樓市今年持續火爆，數據顯示，今年7月份廈門新建住宅均價為27260元/平方米，僅次於深圳、上海、北京，從環比漲幅上來看，廈門7月房價環比上漲4.05%，漲幅居全國第四。今年7月15日，廈門市調整住房信貸政策，在商業貸款方面，購房家庭名下在本市無住房且無購房貸款記錄的最低首付比例為25%；在本市有住房且無購房貸款記錄，或名下有1筆購房貸款記錄且相應貸款已結清的最低首付比例為30%；名下有1筆購房貸款記錄未結清，或名下有2筆及以上購房貸款記錄且相應貸款已結清的最低首付比例由40%調整為60%；名下有2筆購房貸款未結清的不予受理貸款申請。（中國經濟網記者 馮虎）