樓市分化明顯 部分熱點城市房價漲幅有所收窄

　　2015年一線城市房價保持了上漲態勢。研究院報告指出，2016年上半年全國整體房價漲幅進一步擴大，上漲態勢逐漸從一線城市傳導至南京、蘇州等二線城市，以及東莞、中山、廊坊等一線城市周邊區域。

　　但在上半年政策收緊的情況下，部分熱點城市房價漲幅有所收窄。深圳、上海、南京、蘇州、合肥等熱點城市自去年以來均經歷了房價大幅上漲的過程。為穩定樓市，這類城市先後出臺了調控政策，嚴控房價過快上漲。短期來看，調控政策取得一定成效，這些城市房價漲幅已有所收窄。

　　以深圳為例，2015年初開始房價呈持續上漲態勢，但隨著調控政策收緊，限購升級，自今年3月起，房價漲幅開始收窄，特別是7月環比漲幅下降8.15%。南京、蘇州作為熱點二線城市的代表，上半年南京房價累計上漲21%，蘇州累計上漲22%。尤其是南京，近4個月漲幅均在4%左右。11日，南京、蘇州出臺了新一輪樓市調控政策，在限貸、限購、土地拍賣等方面進行了限制。

　　蘇州市政府在《關於進一步加強蘇州市區房地産市場管理的實施意見》中明確指出，要完善差別化住房信貸政策。居民家庭擁有1套住房且相應購房貸款未結清，再次申請商業性個人住房貸款購買普通住房的最低首付款比例，蘇州市區(不含吳江區)由40%調整為50%。同時，非本市戶籍居民家庭申請購買第2套住房時，應提供自購房之日起前2年內在蘇州市區累計繳納1年及以上個人所得稅繳納證明或社會保險(城鎮社會保險)繳納證明。

　　易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，南京和蘇州所出臺的政策，符合市場預期，説明二線城市“去資産泡沫”的序幕已經開啟。這對於後續南京和蘇州房地産市場健康發展會有積極影響。二線城市房價漲幅將趨緩，政策體現出了壓低二線城市房價的決心。

　　11日，在福州的土地市場，陽光城集團以15.5億元拍下2016-11號五一新城地塊，可售樓面地價4.55萬元/平方米，這也意味著福州房價或進入六萬元時代。福州房價在地價等多因素助推下，屢創新高。

　　上海研究副總監盧靜表示，目前各城市市場分化仍較為明顯，比如深圳、上海等一線城市的政策已經對市場量價有明顯影響。但需要注意的是，價格不會直接掉頭向下，而是會呈現波動下行的趨勢。合肥、廈門、武漢、南京等熱點二線城市，雖然也出臺了收緊政策，但反映在量價上不會太快。當下部分城市房價漲幅仍較大，隨著改善類需求和部分剛需兌現，成交量可能會率先回調。