中駿置業北京德勝門豪宅亮相 售價或直逼20萬元/平方米

　　近日，中駿在北京德勝門外開發的豪宅中駿·天宸亮相，僅120套房源，業內預計未來售價可能高至20萬元/平方米。除這一頂豪項目外，中駿今年2月份還斥資近40億元，以超過4萬元/平方米的樓面價摘得北京門頭溝一地塊，成為備受市場關注的閩係“黑馬”。今年上半年，中駿置業實現118.82億元的銷售額，同比增速高達120%。

　　這一次，很少在北京公開露面的中駿置業董事長黃朝陽，詳解了中駿對京滬等一線城市的看好，同時透露了未來“相對穩健、適度擴張”的發展原則。

　　京滬週邊房價節節攀升

　　去年底今年初，中駿在北京市場連續拿地，此番又推出新的豪宅項目，這在黃朝陽眼中都是基於對包括北京在內一線城市的看好。

　　對於在一線或者準一線城市拿地的邏輯，黃朝陽的觀點是“未來決定現在”，未來的市場預期，支援了當下的拿地判斷：看待北京、上海這樣的市場，應該參照紐約、東京、香港等。內地的經濟總量、京滬深的收入水準、京滬持有房産人士的二套房支付能力、戶型趨小帶來的總價平穩，這些因素都支援了房價的穩定上行。

　　黃朝陽預判，在有軌道交通、教育資源的情況下，北京、上海週邊區域房價，類似門頭溝，都能達到6萬元/平方米—8萬元/平方米的水準，總價在600萬元到800萬元上下。“明年上半年就可以達到的。”黃朝陽還以香港為例，香港最週邊接近深圳的地方，房價大概在8萬元/平方米—10萬元/平方米。北京、上海週邊最遠的地方將來也能達到這個水準。因此在這種判斷下，中駿加大在一線城市拿地的決策還是“靠譜的”。

　　2016年2月份，中駿斥資39.48億元在門頭溝拿地，純商品住宅部分樓面價超過4萬元/平方米。看好北京週邊新興區域的並非中駿一家，在門頭溝區域，目前已經匯聚了中駿、萬科、綠城、金地、華潤等多家品牌開發商。

　　不過，在表示看好北京市場的同時，黃朝陽也表示出在高位要謹慎的態度，“太高的地價我們也不會去碰”；現在開始考慮進行並購，並重點關注京津冀市場，例如天津。“對比南京和上海的房價關係，天津跟北京的房價相比還是很低的，”在黃朝陽看來，北京的高房價加限購，京津的交通聯絡，天津本身的城市資源，都支援天津有一個向上發展的空間。

　　閩係兇猛

　　前有世茂，後有泰禾、旭輝、陽光城等，加上去年以來在北京強勢出現的中駿，閩係房企已經是房地産行業的一個重要陣營。閩係房企近幾年頗為淩厲的拿地動作，也給自己帶來“兇猛”、“黑馬”等標簽。黃朝陽認為，並非所有的閩係房企都兇猛。

　　“閩係也要分地方，中駿並不是像外界講的那麼兇猛。”黃朝陽表示，中駿風險管控的理念是“懼者生存”，非常重視風險管控。加上過去三十年和日本企業有深度合作，中駿對精細化管理模式的理解也比較透徹，當下的發展動作都是在大的風險管控框架下實施的。根據中駿披露的一項統計，2015年7月份到2016年7月份，中駿在京津地區新增5宗土地儲備，名列全國地産第44強。

　　今年上半年，中駿置業實現銷售金額118.82億元，同比大幅增長120%。除地産外，中駿集團機械製造板塊銷售也超過百億元，這在當下的實體經濟環境中被認為十分難得的。