北京開發商：明日起40年和50年産權商住項目限購

　　經濟觀察網記者通過多名開發商獲悉：北京商住項目陸續停止網簽，繼門頭溝、大興區停止商住網簽後，6月15日0:00起，北京所有地區的商住網簽項目都停止網簽。

　　換言之，朝陽區、海澱區、東城區、西城區、豐台區等地區將全面停止網簽，在商住限購倒計時時刻，商住樓盤所有銷售員工正在邀約客戶衝刺最後的網簽時刻。“我們項目是接到公司通知今晚商住全面停止網簽，明天（6.15）北京市所有40年，50年産權商住項目，正式限購。”東五環旁某商住項目銷售人員稱，目前公司採取緊急銷售措施，總價300萬房屋，現在繳納10萬元現金過來簽約即可，後期再補繳剩餘房款。

　　北京商住限購是否具備合理性？

　　接近國土資源部人士告訴經濟觀察網記者，商住限購細則存在合理性，按照國土資源部土地分類管理要求，各地方政府需嚴格執行國家土地用途管制。

　　所謂商住項目，是開發商將用地性質為商業公建的項目，建造可用於居住的産品對外出售，並設計有獨立的廚衛和水電，産權分為40年和50年，北京市國土資源局土地招標文件明確規定“不得採用單元式或公寓式的佈局形式”，國家法律和政策是支援商住限購政策。

　　根據公開數據統計：2012-2015年，北京出讓純住宅和純商辦用地218宗，規劃建築面積3083萬平方米，出讓商住及含商住類土地156宗，規劃建築面積2399萬平方米，商住用地佔全部供應的43.76%，超過純住宅用地佔比。“大面積地出讓商住用地不僅助推房價上升，更是傷害實體經濟的，很多中小企業老闆拼命做實業的結果卻是給不幹活的房東打工，國家的土地是支援地方實體經濟。”前述接近國土資源部人士透露。

　　北京商住限購具體細則是什麼呢？

　　某上市房企高管告訴經濟觀察網，目前正在研究的限購細則主要有以下版本：

　　一是商住購房資格納入住房購房領域，外地居民購買1套住宅的居民不允許在購買住房，目前北京商住商品房供應佔北京商品房供應的40%以上，個別住宅被限購人士購買多套商住項目，從而造成商住暴漲，“也就1人1套了，外地人購買10套商住的情況不會允許出現。”

　　二是個人不允許購買商住，只有企業可購買北京商住。

　　北京全面限購商住會給北京房地産市場帶來怎樣影響？

　　前述上市房企高管分析道，若北京全面執行限購，那麼北京商住成交量將呈現暴跌，根據中指院數據顯示，通州商業、辦公和公寓限購後的一個月，商住限購成交僅僅13套，可對比的是限購前，成交量高達6004套，伴隨而來的是北京商住房價暴跌，“4年前規劃的商住項目面積大約是2500萬平米，土地供應面積不足1000萬平米，還有1000多萬平米商住用地並未供應，成交量下滑，後續供應量增大，自然造成商住房價下跌。”

　　截止發稿前，北京市建委相關負責人對北京商住限購事項，不予置評。“我們暫時沒有通知，（是不是開發商聯合炒作）不清楚。”