漲幅前十佔八席 二線城市會否重走限購“老路”

　　國家統計局18日公佈數據顯示：4月份，70個大中城市新建商品住宅價格環比上漲排名前十位的城市中，除了上海和北京外，其他均為二線城市，其中合肥位列第一，廈門、南京、惠州等城市也進入漲幅榜前10位。專家指出，儘管二線城市成為此輪房價上漲的“主力軍”，但普通居民應理性看待房價的上漲，不要盲目跟風。

　　上漲城市數創出新高

　　數據顯示，4月份，70個大中城市新建商品住宅價格環比上漲的城市有65個，比上月增加3個，上漲城市佔比達到92.9%，這是近28個月以來的最高上漲記錄。

　　“房價總體繼續上漲，環比上漲城市個數繼續增加，但城市間漲勢出現新變化，一線城市漲幅較上月有所放緩，二、三線城市漲幅開始擴大；初步測算，4月份新建商品住宅價格環比綜合平均漲幅一線城市比上月收窄0.7個百分點，二、三線城市比上月分別擴大0.3和0.2個百分點。”國家統計局城市司高級統計師劉建偉説。

　　中原地産首席市場分析師張大偉指出，在新建商品房數據中，二線城市成為房價上漲“先鋒”，首次出現了上漲前列基本是二線城市的現象，合肥、廈門、南京及蘇州4個二線城市的房價漲幅正逐漸取代一線城市。

　　此外，三線城市房價同比實現由降轉升。劉建偉表示，隨著住宅銷售價格環比上漲，同比上漲城市個數繼續增加，三線城市同比綜合平均漲幅已由降轉升，開始上漲。

　　“對我國房價普漲情況，還應客觀看待。當前，一線及熱點二線城市房價上漲處於過熱狀態，我們應該高度重視過快上漲帶來的風險，加強相關調控。”中國銀行國際金融研究所研究員李佩珈在接受本報記者採訪時説，與此同時，三、四線城市房價上漲説明“去庫存”政策在這些地方已經開始見效。這將有利於進一步緩解三、四線城市較大的庫存壓力，對我國宏觀經濟增長也將起到良好的推動作用。

　　三大需求成為“推手”

　　“二線城市之所以能在此輪房價上漲中成為‘主力軍’，主要受三大需求的推動：一是累積性需求，受週期性因素影響，二線城市在經歷了此前房價下行到總體平穩之後，此前積累的需求開始推動房價上漲；二是支撐性購買需求，受經濟增長及人口聚集效應的影響，二線城市購買需求正在增加；三是投資性需求，當前正是一線城市收緊調控時期，而二線城市並無相關調控政策，投資性資金逐漸轉移到二線城市。”李佩珈説。

　　在亞豪機構副總經理任啟鑫看來，二線城市土地價格快速上漲也進一步“刺激”了當地樓市。今年以來蘇州、合肥等二線城市高價地頻現，多宗土地溢價率超100%，土地的火熱傳導到住宅市場，自然推高了這些城市房價。

　　這些影響因素在“領跑”房價上漲的合肥得到了具體體現，合肥市房地産管理局局長汪菊喜表示，宏觀政策、城市發展特點和地價上漲推高了合肥房價：宏觀政策提供了支撐，比如下調首套房首付比例，降低契稅和營業稅等；合肥城市發展特點，如被列為全國交通樞紐城市等也帶動了房價上漲；地價上漲也是合肥房價上漲重要原因。

　　“暴漲”局面難以維持

　　面對上漲過快的房價，二線城市怎麼辦？5月18日，蘇州市國土資源局發佈公告稱，將對此前掛牌出讓的部分地塊設定最高報價，對報價超過最高報價的，終止土地出讓，競價結果無效。

　　易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，蘇州此次設定土地的最高報價，是目前土地市場上比較罕見的做法。從政策本身的出發點看，能夠使得後續土地市場降溫，也能夠規避房企高價拿地的風險。而受蘇州調控升級的影響，南京、合肥、廈門、武漢等幾個二線城市都有可能收緊政策。

　　“對地價過快上漲進行整治很有必要，這也將有利於抑制房價的過快上漲。接下來，如果這些二線城市房價仍然保持過快上漲的態勢，採取適當的調控政策為樓市‘降溫’將十分必要。”李佩珈説，總的來看，房價過熱的局面很難持續下去，房價趨於平穩將是大勢所趨，因此，對於部分想借機炒房的居民及大量囤地的地産商而言。需注意防範風險，不應盲目跟風。

　　(邱海峰)