4月二手房成交量再創新高

　　據天津房管局網站顯示數據統計，截至4月30日，4月二手私産住宅交易日共20天，成交套數為21643套，日均成交套數為1082套，與3月相比(以下簡稱環比)上漲32.8%，與去年同期相比（以下簡稱同比）上漲88.1%，成交面積193.8萬平方米，日均成交9.7萬平方米，環比上漲34.1%，同比上漲100.1%；成交均價11888元/平方米，環比上漲5.3%，同比上漲20.9%。

　　濱海新區4月二手私産住宅成交4068套，日均成交203套，環比上漲30.9%，同比上漲46.5%；成交面積37.2萬平方米，日均成交1.9萬平方米，環比上漲31.6%，同比上漲60.4%；成交均價8651元/平方米，環比上漲3.5%，同比上漲12.6%。

　　通過每日房價數據顯示，4月本市二手房成交量突破兩萬套。搜房網房天下商圈經理劉燕認為，雖然成交數據再度刷新，但從市場成交的實際情況來看，成交動力與3月相比，明顯減弱。特別是市內六區成交量及成交價格，已經逐步回歸平穩，部分房源供需平衡的區域價格趨於穩定。劉燕表示，與3月相比，二手房市場成交量整體下降30%-35%，成交價格經過上月的幾番上漲後，在4月沒有出現明顯的波動。從帶看量來看，也是出現明顯的下降，在3月，一位普通銷售人員一週至少可以帶看10套房源，而4月，每週只會帶看3-4套，市場中購房者的觀望情緒漸濃。

　　劉燕表示，目前因前段時間樓市成交過於集中，導致銀行放貸速度慢，貸款審批時間有所延長。購房者貸款額度增加，購房需求大量釋放導致各銀行額度吃緊，成為影響樓市成交的另一原因。不過劉燕建議依然有購房需求的市民，市場價格穩定同時新增房源補給已經跟上，在房主報價理性的基礎上可以多外出看房。劉燕預計，5月的市場成交量價或與4月基本持平，從數據來看會有明顯的降幅。但隨著“五一”營改增細則落地以及信貸政策愈加明朗，後續購房需求或仍會得到釋放。綜合