二線城市房企“搶地戰” 蘇州南京現天量成交

　　中國經濟網北京5月5日訊(王子威)空氣中尚透著寒意的4月，二線城市的土地市場已經打響了一場火熱的“搶地戰”，江浙成為房企爭奪的熱點區域，“地王”頻現，創下天量成交額。

　　中國經濟網記者查閱中指院數據發現，4月份，蘇州、南京登上全國土地出讓金的前兩名，出讓金規模分別達347.9億元、147.5億元。與去年同期的市場相比，蘇州的表現可謂“逆天”，出讓金總額增長44139%。

　　知名房企長三角密集拿地佈局 一線城市土地市場冷清

　　據中指院報告，4月全國300城土地出讓金總額為1495億元，環比增加14%，同比增加77%；其中，二線城市土地出讓金總額就達到了1176億元，佔比近8成，環比增加33%，同比增加247%；三線城市土地出讓金總額313億元；一線城市僅為6億元。

　　4月，全國出讓金排名前20城市成交總額為1146億元，可以説4月絕大部分土地出讓金集中在了這些城市。其中，二線城市表現異常火爆，蘇州、南京、合肥、鄭州、寧波等城市名列前茅；而北、上、深、廣等一線城市無一上榜，土地市場冷清。

　　4月全國土地出讓金排行榜前20。 來源：中國指數研究院

　　造成這一現象的原因主要是知名房企將拿地投資重心轉移至二線城市。3月末上海、深圳等城市密集出臺的緊縮性調控政策使得資金流向周邊，同樣位於長三角區域的熱點城市的南京、蘇州、寧波、杭州等地因此受到追捧。在此趨勢下，開發商亦加緊拿地步伐，上演了搶地“爭奪戰”，從而推高地價。

　　中國經濟網記者注意到，在4月全國土地出讓金“TOP20”榜單上，長三角城市佔據8席，比重達40%，分別是：蘇州、南京、寧波、杭州、常州、衢州、溫州、無錫。其當月土地出讓金同比增長均超過200%，其中，蘇州達44139%、溫州達7268%、衢州達5887%、寧波達1011%。

　　多市“地王”頻現 溢價率普遍超100%

　　在房企的追捧下，多地市涌現出“地王爭奪戰”，區域地價屢屢刷新。從成交總價來看，廈門同安區同安新城的一塊商住地以54.26億元摘得榜首，其溢價率高達150%。據了解，該地塊也刷新了廈門島外宅地樓面單價地王，由保利地産旗下公司競得。從樓面均價來看，蘇州姑蘇區地塊包攬了前三甲，分別由當代、泰禾、華發拍得，成交樓面價最高為28761元/平米。

　　中國經濟網記者注意到，在全國成交住宅用地“總價”及“樓面均價”兩份榜單中，位列前10的地塊溢價率普遍超過了100%，蘇州高新區科技城一地塊的溢價率甚至高達319%。

　　中指院報告分析稱，市場熱點已經轉向二線核心城市，曾是價值洼地的二線城市成為上漲主力軍，4月多地刷新區域地價紀錄，地價趕超房價的情況屢見不鮮。在市場頻現成交熱潮的同時，二線城市趁熱加大土地供應，地價、房價的雙雙攀升或促使政府收緊調控政策。