營改增首日 二手房交易實際稅負略降

昨日，西城區地方稅務局第二稅務所辦稅大廳，市民諮詢關於繳稅的問題。新京報記者 沙璐 攝

　　新京報訊 （記者沙璐）5月3日是二手房交易營改增開票繳納工作正式開始的第一天。記者在北京市西城區地方稅務局第二稅務所探訪發現，多位前來辦理二手房交易繳稅的人員，其實際繳納的稅負並未增加，還略有下降。

　　昨日，市委常委、常務副市長李士祥來到該稅務所視察營改增工作。李士祥表示，全面推開營改增試點工作的第一步在北京順利實施，下一步要抓好現場督導、輿論引導、發票管理和跟蹤問效四項工作。

　　西城區地方稅務局第二稅務所緊鄰西城區房産交易中心，平時二手房交易辦稅業務量非常大。據西城區地稅局局長施宏介紹，二所提前完成軟硬環境的改善，受理窗口增加10個。記者昨日在現場發現，18個窗口全部對外開放，幾乎沒有排隊現象。根據觀察，每位市民的辦稅時間大概為20至30分鐘。

　　一位辦理繳稅業務的中年女士對記者表示，之前一直擔心營改增後，二手房交易的稅負會有所變化，想“五一”之前辦，但手續一直沒辦齊，於是5月3日來了。“早上七點就過來，人不多，辦的也比較順利。”該女士説，自己是辦理房屋過戶，房子已經滿2年，可以免征增值稅。

　　據相關負責人介紹，截至昨日15點，二所共受理42筆繳稅業務，涉及增值稅32筆，金額總計67.96萬。“目前看總體情況基本比較平穩。”

　　據了解，5月1日，北京市18個區（分）局試運作二手房交易稅收徵管工作，當天共開具二手房增值稅發票85張，徵收稅款638.55萬元。據測算，比營改增前的稅負降低16.03萬元，平均單筆業務稅負下降1885.88元。

　　李士祥指出，目前的改革更多是説減了多少稅，現在管理模式、政策完善和新舊體制銜接方面還有大量的工作要探索研究，不只是簡單降稅負。

　　■ 探訪

　　9㎡二手房交易稅少五百

　　營改增之後，二手房交易稅負到底有沒有上漲？昨日在西城區地方稅務局第二稅務所，新京報記者隨機詢問了幾位辦理二手房交易繳稅業務的人員，對方均表示，稅費沒上漲。某房産仲介門店經理告訴記者，其門店所辦理的二手房業務中，基本都降低了。

　　據一位辦稅人員向新京報記者介紹，自己是仲介，來幫客戶辦理繳稅手續，計算下來，不僅沒漲，還少了幾百塊。“房子面積為9平方米，網簽價為28萬（含稅價），契稅3%，8000元，個稅1%，2666.67元，房子已滿2年不收增值稅，總體稅款比以前少了五百多塊錢。”

　　該所一位工作人員稱，營改增之後，二手房交易稅負一般會有不同程度的減少，至少是持平，房子的大小與屬性關係不大。現在默認的房屋網簽價格為含稅價格，改革之後，網簽價要先換算成不含稅價，即網簽價格／1.05；存量房最低計稅價格5月1日之後也為不含稅價格。兩者相比，哪個高就用哪個計算稅額，在此基礎上，根據每個房屋的不同情況計算需要繳納的稅額。

　　二所負責人表示，昨天是第一天正式辦理二手房交易營改增業務，前來繳稅的市民諮詢的問題，主要是稅額是否有變化，計稅依據是什麼。

　　“比如一位市民諮詢，自己計算應交的契稅為24萬，今天實際只交了23萬多。”該負責人解釋，稅款減少的原因，就是計稅依據變化，導致其他稅種、稅額都有所變化。

　　國家稅務總局副局長汪康此前曾做過測算，如果房子為交易未滿兩年的普通住宅，網簽價格為100萬元，以前是100萬乘5%，交5萬元的營業稅；現在增值稅為100萬÷（1+5%）×5%=47600元，少交稅2400元。“過去100萬是含稅價，現在增值稅按照不含稅價來徵稅，稅基不一樣，所以個人營改增以後交易二手房稅負沒有增加，而且還略有降低。”