南京、蘇州樓市“高燒” 現成交量下降跡象

資料圖 中新社發 張雲 攝

　　中新網南京5月3日電 (記者 朱曉穎)3日，南京、蘇州樓市庫存再探歷史低位。不過，成交量下降跡象讓專家懷疑樓市之“火”能否持續“燒”下去，多種因素預示今年二線熱點城市房地産市場有望降溫走穩。

　　“有人忙出遊，有人忙看房”，“五一”小長假南京、蘇州賣房業績火爆：南京刷新2008年以來的“五一”小長假認購量記錄，蘇州商品房成交量上漲20%以上。

　　上海、深圳等地樓市調控效果立竿見影，如今二線樓市的火熱程度已取代一線。中國指數研究院日前公佈今年4月全國百城新建住宅價格指數，二線樓市幾乎“領漲”全國，蘇州、南京環比漲幅分列第五位、第七位。

　　另一方面，兩地樓市成交量之高歷史罕見。據南京市住房保障和房産局統計，至5月3日，南京可售商品房僅剩2.8萬餘套，商品房成交量近5萬套、接近去年的一半。而去年南京商品房、二手房成交量是歷史頂點。同樣地，蘇州樓市庫存再次探底，為2萬套左右。

　　引人注意的是，因購買力蜂擁入市被巨大消耗，無論是南京還是蘇州，樓市成交量均出現不同程度下降。這被專家們視為市場“退燒”跡象的前兆。

　　南京林業大學副教授、城市與房産研究中心主任孟祥遠認為，房地産市場從來就是週期性市場。像南京、蘇州這樣的熱點二線樓市，“瘋跑”了一年多還能一直“瘋”下去可能不大。不能因為市場正“甜”就忘記曾經的跌宕。隨著土地供應增加及入市、政策顯效，市場迎來調整需要時間，但降溫企穩的趨勢不可逆轉。

　　南京工業大學副教授、天誠不動産研究院執行所長吳翔華表示，可以觀察到，部分樓市新政剛落地，但細則沒出臺，不少房地産商正利用“時間窗口”跑步“出倉”。預計今年年底之前，樓市存在量跌的空間和可能。市場衝高沒盼到“接盤俠”，自然會走向階段性調整。

　　今年二線城市持續發力調控房地産市場。2月，南京發佈“寧十七條”，以“單次申領銷許規模宜為3萬平方米左右”新政，遏制開發商捂盤惜售。3月，蘇州出臺“蘇十條”指導“限漲”。4月，南京設置樓市“漲停板”，對不同價位樓盤提出年化漲幅不宜超出的範圍。(完)