滬深樓市成交降 投資客轉戰周邊城市

　　隨著上海和深圳的樓市收緊政策陸續出臺，兩地週末的一手房成交量下滑立竿見影，包括北京南京武漢在內的一、二線城市調控措施也顯示出山雨欲來風滿樓之勢。業內人士預計，隨著調控政策陸續出臺，一線城市房價或短期見頂，而以往聚集在一線城市的投資客紛紛從一線城市退出，“轉戰”周邊地區。

　　文/廣州日報記者潘彧

　　上週五，“滬九條”正式頒布實施了，根據新政，上海將從嚴執行限購政策，非本市戶籍居民家庭購房繳納個稅或社保年限由滿2年提高到滿5年，信貸政策方面，二套普通住宅首付不低於50%，二套非普通住宅首付不低於70%。

　　隨之而來，深圳在上週五深夜11時緊急出臺的房地産市場調控政策，對能提供自購房之日起計算的前3年及以上在本市連續繳納個人所得稅或社會保險證明的非本市戶籍居民家庭，限購1套住房。

　　兩份新政策均在上週五開始執行，兩地交易量也出現明顯萎縮。

　　滬深限購簽約量下滑

　　3月25日，上海“網上房地産”的一手房日交易量最終鎖定在2499套，而上海樓市新政宣佈前的24日，日成交量為1706套，新政實施當日，交易量不降反升。上海業內人士分析稱，根據以往經驗，從政策發佈到落地至各交易中心會有一段真空期，以往下達政策的時候通常是第二天才開始執行，給予一定的緩衝期。

　　不過，接下來兩日，上海房地産成交量便大幅下滑。根據網易統計數據顯示，上海週末的一手房成交相較週五已經下滑近半，而昨天下午，截至發稿時，記者看到，在“網上房地産”的當日成交尚不過千套。

　　深圳的成交數據也一路下滑。根據房王網的統計，深圳市新房銷售套數在25日當天達到206套，而週末兩日成交套數加起來都未達到200套。

　　北京政策出臺箭在弦上

　　上海樓市新政出爐後，房貸細則也進一步明晰，其中，首套房貸款利率優惠的上限被劃定為9折。“第一套房利率優惠就不能大於9折，所以以後不會出現8.5折和更大的折扣，如果出現了更大的利率（優惠），就違反了房地産新政的決議了。”建設銀行上海市分行行長段超良在3月28日下午舉行的滬上銀行話開年活動上明確表示。

　　一線城市裏，上海與深圳已經先行一步做出調控，而二線城市中，南京和武漢也有了調控動作。

　　央行南京分行、銀監會江蘇監管局近期下發關於規範個人住房貸款業務促進住房金融健康發展的通知，要求江蘇地區金融機構加強對個人住房貸款首付資金來源的審查，主動把控貸款中“首付貸”的風險。

　　北京及其周邊地區也有跟進的趨勢，3月26日，廊坊市根據國家和省相關政策要求，結合本地情況，研究了有關進一步規範市場秩序、穩定住房價格的若干措施，具體措施方案正在程式審定中，即將公佈。

　　觀點：

　　中金房地産寧靜鞭團隊：受政策影響，上海新房成交將在未來3個月走弱、由“瘋牛”變“震蕩”，一線城市房價或短期見頂，郊區樓盤影響更大。　　

　　第一太平戴維斯中國首席執行官兼董事長劉德揚：調控措施出臺後，深圳房價可能調整。從以往情況看，深圳的房價波動較大。上海的樓盤銷售可能在短期內放緩，因為潛在的購房者觀望。部分開發商可能推遲啟動項目。如果調控措施短期內不能減緩銷售，上海市政府可能推出更加嚴格的措施。

　　趨勢：

　　周邊城市購房需求或增大

　　記者發現，隨著一線城市的政策逐漸收緊，此前集中在一線城市的投資客，其目標也在逐漸“遷徙”到周邊。

　　“我2014年購入深圳蛇口的單位投資，目前已經放盤，現在看來看房的人還挺踴躍的。”一位資深地産投資客對記者表示。不過，他表示，因為深圳面臨調控，今年投資客都已經開始出貨，“我們現在更加關注周邊的樓市，比如深中大橋概念輻射到的中山、南沙等地。”

　　易居房地産研究院研究總監嚴躍進也表示，上海周邊城市的購房需求會在政策出臺後的第一週就出現積極釋放的可能。部分購房者或到上海周邊城市如杭州、蘇州、昆山等城市購房，“對於此類城市來説可能會因此出現量價齊升的態勢。”

　　不過，沒有出新政的城市，樓市交易量還有持續放大的趨勢。廣州陽光家緣數據顯示，上周（2016年3月21日至3月27日）廣州成交量再破2000套高點，環比漲30%。