全球資金流動活躍 海外房産漸成高回報率投資標的

　　中新網3月29日電 日前，據有關機構發佈的《財富報告》顯示，2005年至2015年間，中國對外投資上升1471%，個人投資增長顯著，其中物業投資佔大部分。其中2015年房地産海外投資規模約為250億美元，較2014年增速高達46%，2015年也因此被稱為海外房産投資“元年”。

　　在資産全球化配置的大背景下，3月28日，國內第一家專注海外房産投資的代理機構萬國置地撰寫的《萬國置地全球房産投資白皮書》(以下簡稱《白皮書》)發佈，《白皮書》詳細剖析了美、加、澳、英、中，世界最強大的五個經濟體的經濟現狀、房産市場、投資形勢、投資收益等方面，旨在為中國投資者海外投資提供專業權威的數據參考。

　　2015年末美元加息 全球資金流動活躍

　　2015年全球範圍內仍屬經濟動蕩之年，各國應對經濟變化的貨幣政策頻出，歐洲啟動多輪QE挽救經濟，人民幣納入SDR，中國央行主動選擇人民幣貶值，全球大宗商品價格暴跌。2015年12月底，美聯儲高調宣佈加息，在本就風雨飄搖的經濟狀況中再扔一顆重磅炸彈。

　　美元強勢進入加息週期，全球資金出於避險需求從新興市場流出進入美國。據萬國置地《白皮書》援引數據分析，從2015年資金進入美國的債市、股市及房地産市場分佈來看，債市以將近8000億的吸納量位居第一，股市以約3900億排第二，海外資金進入美國房地産的實際量約為600億左右。

　　貨幣競相貶值推升資産價格

　　2015年末美國加息引發資金大量流入美國，蕭條的全球經濟雪上加霜，為應對國內資金流出及刺激經濟增長，各國央行紛紛選擇降息及貨幣貶值來釋放資金流動性。其中中國在年內降息5次，整體降息達125個基點，是跟世界主要經濟體相比降息幅度最大的國家，加拿大和澳洲也在年內降息2次，幅度均是50個基點，歐洲在負利率的情況下仍舊繼續降息一次10個基點。

　　貨幣貶值+降息策略推升各國資産價格飆升，股票及房地産都在2015年迎來牛市，流動性釋放對資産價格的初級推動作用已在2015年充分顯現，長期來看，資産價格的持續性還將取決於經濟的恢復程度。

　　貨幣政策整體寬鬆 主要國家房地産受益

　　2015年，全球除美國外的主要經濟體都實行貨幣寬鬆以刺激經濟恢復，這對資産價格的維護作用也起到正面影響。其中以中國的房價增速最為可觀，一線城市平均上漲19.9%，今年實施了兩次降息的澳大利亞、加拿大年內房價平均漲幅分別為9.8%和7.2%，與上年漲幅基本持平。沒有實行降息的英國年內房價漲幅為5.6%，較上年漲幅減少5個百分點。選擇在年內加息的美國20城房價平均上漲4.9%，漲幅比上年減少3個百分點，而日本由於經濟的長期低迷，房價依舊繼續下跌。

　　海外房産投資成高回報率投資典範

　　據萬國置地《白皮書》介紹，截止2013年末，我國個人資産達到1000萬以上的高凈值人群達109萬人，按保守計算個人總資産為10.9萬億。據胡潤百富對高凈值人群的調查顯示，海外資産佔總資産的比重平均僅16%。在人民幣持續貶值的趨勢下，出於資産配置和分散風險的考量，國內高凈值人群資産配置在海外的合理比例應為30%，這意味著海外投資需求在未來十年將達3.27萬億，對海外房産的投資需求在未來10年複合增速將達20.6%。

　　海外投資需求增長強勁，股市、債市、匯市作為海外投資主要版塊，因歐元區經濟下行、日本經濟表現疲軟、各國貨幣政策變化頻繁在2016年前景並不明朗穩定。相較而言，海外房産因多元化的投資形式、風險低、價格收益高的優勢，同時兼具環境與養老、子女教育等複合需求，成為2016備受矚目的海外投資産品。其中，美國房産市場由於美元升值，美國經濟恢復促使房産增值更加穩固與健康，加之卓越的高收益率，美國成為海外房産選擇中最穩健的投資市場。