上海醞釀升級版樓市調控 加強限購是趨勢

　　就樓市過熱等問題，上海市發改委、上海市住建委等部門近期召開專門會議，將著力優化住房供應體系，嚴格執行限購政策，同時在細節上更加收緊。

　　加強限購是趨勢

　　上海市住房城鄉建設管理工作會議3月14日召開。針對近期房地産市場火爆、部分房産仲介存在不規範經營行為，會議明確將全面加強房地産市場監管，加強房地産經紀機構事中事後監管，進一步規範房地産經紀行為。銀監部門也首次參會。

　　上海市住建委表示，將著力優化住房供應體系，完善“四位一體”的住房保障體系，完善購租並舉的房地産市場體系。大力推進舊區、城中村和舊住房綜合改造，穩步推進保障性安居工程建設。

　　上海市住建委此前表示，鏈家公司等相關房産仲介存在不規範經營行為，已對其展開調查。

　　對於房價上漲過快等情況，專家透露，加強“限購”是趨勢，會在一些細節上作出更嚴格的限制。上海住建委人士也表示，市場供求矛盾導致市場持續上漲。上海將嚴格執行樓市限購政策，同時在細節上更加收緊，比如加強購房資格審核等。

　　此外，該人士建議，重新收緊高端樓盤預售許可證的審批、備案，調節樓市的交易結構，防止高端樓盤過熱帶動樓市過快上漲；針對房産交易環節實行差別化的稅收政策，收窄“330新政”的執行力度；加強對仲介行業的監管，規範交易流通環節，打擊各種交易當中的違法違規行為，比如速銷房、壟斷房源哄抬房價、捂盤惜售等；有關首付貸消費金融的業務監管會強化，防範首付貸款引起的市場風險等。

　　上海銀監局人士則強調了房地産領域的金融風險監管，可能收緊非普通住房的房貸政策；不允許P2P資金進入首付貸領域；限購資格提前認證；房地産仲介不允許從事首付貸業務；二套房實行差別化的政策；進一步嚴格公積金貸款政策審核等。

　　房價上漲壓力大

　　上海中原地産研究諮詢部高級經理盧文曦認為，上海去化週期不到7個月，房價上漲壓力大。預計後期將有殺手锏亮出，包括限購收緊等。

　　業內人士表示，限購是技術手段，最後還是要錢解決問題，卡住資金通路效果更好。一方面要嚴管資金杠桿，目前來看場外配資已暫停。同時要看緊房屋二次抵押。比如一套估值300萬元的房子，現有貸款200萬元，房子增值漲到400萬元，做二次抵押後把增值的100萬元套現出來。一旦樓市方向調轉，將引發較大風險。

　　來自中原地産的數據顯示，3月7日至13日，上海樓市高位盤整，新建商品住宅成交面積45.8萬平方米，環比減少9.3%。“剛需”以及“剛改類”産品表現穩定。

　　3月7日至13日，新建商品住宅成交均價為32526元/平方米，環比下跌3.9%，為今年周度最低成交均價。記者 高改芳