北京及燕郊二套房首付比例分化：三成到五成各守一方

　　2016年2月2日，央行聯合銀監會發佈新政，對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通住房，最低首付款比例調整為不低於30%。對於實施“限購”措施的城市個人住房貸款政策按原規定執行。而此前，根據去年的“3·30”新政，二套房貸款執行“最低首付款比例不低於40%”的政策。

　　春節期間，《證券日報》記者對北京及周邊地區進行了走訪調查，目前不同區域二套房首付差異明顯。以河北省燕郊地區為例，春節後，新盤以及和仲介合作的銀行已經調整為三成首付；而北京地區二套房的五成首付則巋然不動。

　　燕郊首付三成節後落地

　　房貸新政公佈之初，《證券日報》記者曾經致電燕郊部分新盤進行諮詢，多位客服人員表示，目前二套房首付標準還未調整，仍按照四成執行，是否調整需要等節後的通知。

　　春節後，本報記者來到燕郊部分樓盤進行了實地走訪，在一家新盤的售樓處，銷售人員表示：“從正月初八開始，購買我們樓盤，二套房貸款首付比例為30%，執行國家基準利率上浮10%的標準。”

　　在另外幾家新盤的售樓處，銷售人員也表示，“雖然目前還沒有接到明確通知，但是等到下個月正式認購時，二套房肯定是按照最低首付三成執行了，燕郊的政策一向落實的比較快。”

　　《證券日報》記者走訪的幾家房産仲介也證實了這一情況。一家房産仲介的經紀人告訴本報記者：“春節期間一直有客戶來諮詢二套房首付什麼時候開始按照新政執行，我們此前回答不出來，現在總算有了明確答案，春節後就執行新政了，只要是和我們公司有合作的銀行，不管是購買新盤還是二手房都按照最低四成首付執行。”

　　這位經紀人還補充道：“一般二套房貸款利率各個銀行普遍維持基準利率上浮10%的標準。不過也有部分國有大行例外，一些優質新盤或者優質小區，和地産開發商或者仲介有合作的銀行有時會按照基準利率執行，但是不能保證，具體還要看申請者的資質情況，以及開發商和銀行的合作細節。”

　　京城首付四成仍未落地

　　由於此次政策調整未涉及“限購”城市，北京地區二套房首付仍按照原標準執行。此前，涉及北京地區的最後一次政策調整為去年的“3·30”新政，對擁有一套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通自住房，最低首付款比例調整為不低於40%。

　　房貸政策調整已經過去了近一年的時間。《證券日報》記者近日走訪北京地區多家銀行和房産仲介了解到，目前北京地區二套房貸大多執行最低首付五成的標準，執行利率大多為基準利率上浮10%。

　　在走訪過程中，北京地區某國有大行的客戶經理對本報記者表示：“我們銀行在二套房首付四成政策出臺初期曾短暫執行了不到一個月，但跟進的銀行較少，我們行隨後也恢復為最低首付五成的標準。”

　　據《證券日報》記者走訪了解，除了五成的比例外，還有個別外資行和區域性銀行要求二套房首付最少六成甚至七成。由於北京住宅每平米金額較高，首付相差一成涉及的金額差距也很大。

　　去年，曾有部分優質新盤或者房産仲介合作的小區可以申請到四成首付，目前看來，這種情況也很難再現。

　　一家房産仲介的經紀人對本報記者表示：“與我們仲介有合作的銀行有半年以上沒有批准過四成首付了，新盤也沒有，個人申請估計更沒有希望。”

　　這位房産經紀人還解釋道：“目前購買二套房的客戶主要是兩類人群，換大戶型和購買學區房。換大戶型的客戶一般經濟條件不錯，能拿出的首付款比例較高，不太在意首付是四成還是五成；購買學區房的客戶則主要受房屋限制，由於優質學區普遍房齡較老，貸款金額和年限受了很大限制，本來就需要首付五成以上。所以目前北京地區二套房首付雖然沒有按照四成執行，但産生的影響並不算太大。”

　　根據去年“3·30”新政，二套房貸款利率由商業銀行自主確定，不必再按照基準利率上浮10%的規定統一執行。但是，迄今為止，二套房貸款利率一直未鬆動。據《證券日報》記者了解，北京各家銀行普遍維持基準利率上浮10%的標準。