深圳二手房價漲破5萬元

　　1月,深圳二手樓市迎來量價齊升行情,成交價格首次突破5萬元/平方米,成交量同比環比均大幅上漲。深圳商報記者了解到,房價“逼空式”上漲,業主普遍強勢漲價,業內人士對目前深圳過高過快上漲的房價提出“預警”。

　　深圳市規劃和國土資源委員會的數據顯示,1月,深圳二手住宅成交15159套,同比上漲74.12%,環比增加19.43%;成交面積121.9萬平方米,同比上漲65.26%,環比增加19.22%。這是2015年8月以來的新高,僅次於去年6月及7月的成交高位。

　　中原地産監測的數據顯示,1月,二手住宅價格環比小幅上漲6.69%,漲至51468元/平方米,為歷史最高值。

　　從全市各區的指數變化情況來看,各區二手房價持續上漲,漲幅均超過5個百分點。其中龍華二手房價領漲全市,全區樣本樓盤均價為44654元/平方米,漲幅高達8.3%。受大前海輻射的影響,寶安區二手房價持續上漲,樓盤均價“破五”,為52370元/平方米,環比小幅上漲7.7%。

　　值得注意的是鹽田區,受地鐵八號線、高速公路節後取消收費等交通利好消息影響,該區二手房價持續上漲,樓盤均價漲至30421元/平方米,環比小幅上漲7.3%。此外,受剛需客推動,龍崗樣本樓盤均價為32924元/平方米,環比小幅上漲7.2%。其中布吉片區在新房市場的帶動下,房價漲幅高達9.1%。

　　“原本想在春節前看看有沒有合適的二手房,但是業主漲價太離譜了。”説起上週末的一次看房經歷,小謝連聲嘆氣,“我看好了景田北一套40平方米的小戶型,一開始和業主談好的價格是250萬元,等我打算去交定金的時候,對方卻反悔了,説要按照春節後的價格來成交。”

　　深圳鏈家二手房研究院總經理肖小平分析,深圳樓市1月快速上漲的主要原因首先是市場高度活躍,看漲預期非常強,有很多追漲買入者;其次是供需矛盾非常突出,1月“客盤比”約3.4,即3.4個客戶對應1套房,業主普遍強勢漲價。

　　從2014年10月開始,深圳二手房價已經連漲16個月,已經超過2005年的行情。截至2016年1月,在本次行情中,深圳二手房價累計漲幅達到了74.03%。

　　“當前樓市面臨的風險被高漲的投資熱情所掩蓋,不少購房者把高度杠桿化的市場當成避風港,購房者應該警惕高杠桿帶來的高風險。” 深圳中原研究中心經理王飛説,“而短期來看,臨近春節,市場成交將逐漸降溫,據深圳中原研究中心監測,上周訪客量明顯下降,且深圳中原經理指數和中原報價指數現短期小幅調整,預計春節前後房價漲勢將逐步放緩。”