樓市區域分化特徵加深 三四線城市出招去庫存

　　據中國之聲《央廣新聞》報道，隨著春節的結束，中國樓市又將啟幕。過去一年，市場分化顯著，在中央"要化解房地産庫存，促進房地産業持續發展"的要求下，樓市將如何發展？

　　國家統計局的數據顯示，截至去年末商品房待售面積達到7億平方米，增長15.6%，達到了歷史的峰值，其中住宅佔到了63%。根據市場研究機構對於35個城市監測情況來看，截至去年的12月底，一二三線35個城市新建商品住宅庫存總量分別環比增幅是-4.6%、-0.5%和-0.2%，同比的增幅分別達到了-12.9%、-3.2%和-2.5%，看得出，一方面總體的庫存壓力有所緩解，但是仍然比較嚴重，分化也非常顯著。結合政策來説，在經過一輪"330新政"和央行累計六次降息，五次降準等政策之後，2015年一線城市和部分二線城市的樓市出現了量價齊升的狀態，與此同時，部分的二線城市和大多數的三四線城市仍然面臨比較大的去庫存壓力，樓市區域分化的特徵愈趨加深。

　　主流觀點認為，2016年在中央大的去庫存要求下，政策將以持續寬鬆為主。央行銀監會在今年的2月2號正式打響了去庫存的第一槍，出臺了新的政策，在不實施限購城市，居民家庭第一次購買普通住房的商業性個人住房貸款，原則上最低首付款比例是25%，各地可以向下浮動5個百分點到20%。另一方面各地也都出臺了很多具體的去庫存政策。有專家就建議，去庫存還是應該關注結構性的問題，比如一二線城市的庫存壓力其實並不大，甚至可以主動的補庫存，而三、四線城市大多數則需要去庫存，應該鼓勵房企創新商業模式。 (記者莊勝春)