明年樓市整體高庫存局面難改

　　迎來暖冬的我國70個大中城市房價明年命運依舊難測。日前,國家統計局發佈了11月70個大中城市住宅銷售價格變動情況。數據顯示,11月全國70個大中城市新房、二手房價格環漲城市為33個、40個,環比增加6個、2個,價格環比綜合漲幅均出現拐點,由回落轉為擴大。國家統計局城市司高級統計師劉建偉解讀稱,隨著降息、降低首付比例、公積金政策調整等一系列房地産優惠政策出臺,房地産市場銷售促進效果持續顯現。業內表示,該數據進一步坐實我國樓市暖冬的現狀,但這並不意味著明年全國去庫存壓力明顯減小,相反庫存高企局面仍難改。

　　北京商報記者梳理國家統計局公佈的數據發現,自7月起,70個大中城市新房、二手房環比綜合平均漲幅已出現了連續4個月的回落,然而11月,這一情況卻出現了明顯改變,漲幅分別比10月擴大了0.2個和0.3個百分點,其中,一二線城市新房、二手房價格環比漲幅均擴大;三線城市新房價格環比由降轉平,二手房價格環比持平。“不論是一二線城市觸底反彈,還是三線城市的由跌轉平、持平狀態,都能看出前期刺激政策已經釋放出了一定的效果,樓市正在逐漸復蘇,不過其中還是一線城市回暖形勢更加明朗。”中原地産首席分析師張大偉表示。

　　然而,業內表示,冬日暖意的熱度畢竟難比肩夏日艷陽高照,全國房地産數據仍不樂觀,高庫存情況雖有改善但十分有限,全國大多數地區開發商購地積極性仍不足。“目前,一線城市最被標桿房企看好。特別是降息後,一、二線城市樓市資金面將明顯好轉。三、四線城市因為庫存絕對值過高,即使信貸等措施輪番刺激,出現全面回暖的可能性也不大。”張大偉表示。