年底是“淘房”的 好時機

　　深圳特區報訊(記者 陳文標)年底了,博弈了幾個月的開發商和購房者似乎達成了某種程度的妥協。開發商在資金回籠的壓力下,定價更趨理性,一二手房的成交量回暖明顯。同時,多家銀行也紛紛“慷慨解囊”,將首套房的房貸利率優惠調整至9折的歷史低位。業內人士表示,年底會有不少“筍盤”,是“淘房”的好時機。

　　根據深圳中原研究中心監測,11月一手住宅成交5668套,環比增加1.5%,成交面積為58.4萬平方米,環比增加7.7%。銷售率也一改前期頹勢,在11月的最後一個週末入市的6個新盤,平均銷售率都在8成左右。

　　二手房回暖更加明顯。根據深圳鏈家市場研究中心的數據,11月深圳二手住宅成交9594套,環比增長42.5%,同比增長53.1%。

　　“定價合理起到了關鍵作用。”深圳中原研究中心經理王飛表示,年底一些開發商的資金回籠壓力較大,為了追求更高的銷售率,定價也會相對更加“接地氣”。同時,銀行也在為深圳樓市助力。記者從工行、建行、中行、農行四大行和招商銀行、儲蓄銀行和花旗銀行等銀行獲悉,首套房利率優惠普遍調整至9折,5年期貸款利率降至4.41%,達歷史最低位。

　　“這體現了去庫存的強烈意願。”王飛表示,目前全國樓市庫存壓力非常大,尤其是三四線城市,國家也希望通過信貸鬆綁的途徑拉升樓市成交量。“當然,信貸鬆綁對深圳購房者的作用已經不大了,關鍵還是購房者能不能買得起。”王飛認為,接下來開發商定價理性、以價換量的趨勢將愈發明顯,新房成交的熱度將進一步帶動整體市場成交量的改善。

　　美聯物業全國研究中心經理何倩茹也表達了類似的看法,並提醒購房者,年底是“淘房”的好時機。“按照慣例,有出售意願的二手房業主都希望在年底將房子賣掉,讓明年有個新開始。因此,最後一兩個月估計會出現不少筍盤。”

　　鏈家市場研究中心研究員廖小敏的看法則稍有不同。他認為,由於穩中有漲仍是年底二手房價的“主旋律”,業主普遍不會輕易鬆口,筍盤數量應該較往年有所下降。“不過,只要購房者有心,多看看還是能淘到相對滿意的二手房。”