一線樓市房價或將繼續上行

　　11月份全國二手房價呈平穩回升態勢。近日,克而瑞發佈的中國城市住房價格指數顯示,2015年11月份,全國二手房住宅價格指數為1092.7點,較10月上升1.6點。這是受監測城市房價指數連續兩月環比、同比雙漲。其中,北上廣深四大一線城市領漲全國。 克而瑞方面分析認為,目前全國房地産市場整體供大於求。全面二孩、戶籍制度改革等短期內對樓市推動作用不明顯,房價大幅上行的可能性不大。但隨著土地市場火熱和庫存量減少,一線城市二手房市場依然看漲。

　　從年內的趨勢來看,11月份全國二手房交易價格指數漲幅平穩回升。今年5月,環比指數反彈止跌,並保持小幅上漲態勢,8月漲幅回落,持續收窄直至11月漲幅回升。與此同時,同比指數從今年3月負增長來,跌幅逐漸收窄,10月止跌,11月上漲0.44%。

　　克而瑞分析師丁祖昱表示,從中央財經領導小組會議內容和高層表態分析,業內對未來房地産政策保持樂觀。但鋻於目前全國房地産市場整體供大於求,全面二孩、戶籍制度改革等短期內對樓市推動不明顯。

　　值得注意的是,臨近年末,全國房價漲跌幅依然保持不均衡的狀態:一線城市和部分二線城市房價一直小幅上揚;多數三、四線城市住宅去化問題較大、全面回暖可能性不高。據克而瑞監測,11月房地産市場整體成交高位回落,重點城市市場供應止跌回升,一線城市熱度依舊。60城房價指數顯示,北上廣深四大一線城市房價指數同比環比皆領漲全國。四個一線城市中,上海、北京和廣州環比分別上漲1.63%、1.55%和1.43%,居環比漲幅前三位,深圳環比上漲0.69%。從同比數據來看,深圳、上海、北京和廣州漲幅居全國前四位,分別為24.42%、7.66%、6.34%和4.69%。

　　“鋻於土地市場火爆、供不應求明顯、市場進入存量房時代,一線城市房價上漲動力十足,未來房價將繼續處於上行區間”。克而瑞方面進一步分析指出,首先,從土地市場來看,一線和部分熱門二線城市地王記錄頻頻被刷新,土地成交樓板價屢創新高,看漲已經成為業內共識。其次,一線城市近期成交持續高位運作,供不應求態勢初顯,未來房價將繼續上行。再次,北上廣將率先進入存量房時代,二手房銷量超過新房。因此,綜合各類因素,未來二手房價格上漲是大概率事件。