“房貸利息抵扣” 傳言能成真嗎？

　　以萬科為代表的房地産股兩日來集體上漲,將“房貸利息抵扣”的傳言推得甚囂塵上。網路上,開心的購房人開始計算抵扣的利好,可也有人質疑這是給有錢人變相減稅,有失公平。對此,記者採訪的稅法專家表示,房貸利息抵扣的政策,2年內落地的可能性不大。

　　何為房貸利息抵扣

　　抵扣1200元等於四次降息

　　新的傳言立刻在網路上引起了關注,有房的“房奴”熱烈的討論,房貸利息究竟能減多少稅。

　　易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進分析,在中央提出去庫存的政策導向後,房地産相關監管部門其實一直在醞釀新的政策。對於購房者來説,房貸利息抵扣就相當於變相降低了購房成本,一旦落實,對於樓市確實是重大利好。

　　記者假設購房者A在北京購買了一套250萬元的普通住宅,首付50萬元,剩餘200萬商業貸款30年。按照最新的4.9%的商業貸款基準利率,等額本息的方式,所需要支付的利息款約為182萬元。記者以均分到30年中計算,每月的利息金額為5055.5元。

　　假設A每月收入2萬元,養老保險金、醫療保險金等四金都按照北京市的規定比例交,四金總額為3309.67元。按照目前的個稅政策,A每月應納個稅為2292.58元。

　　如果,房貸利息也能抵扣,A每月能多抵扣5055.5元,仍按照目前3500元的個稅起徵點政策計算,則A每月應納個稅為1071.97元,相較2292.58元減少了1220.87元。這個減少額,約等於連續四次降息。

　　所謂房貸利息抵稅,一般而言,是指在計徵個人所得稅時,將房貸産生的利息作為稅前減除項扣除,對扣除後的收入部分再計徵個人所得稅。

　　將房貸利息計算進家庭負擔的説法,背景是正在進行的個稅改革。今年5月8日,國務院批轉了發改委《關於2015年深化經濟體制改革重點工作的意見》,提出要研究綜合與分類相結合的個稅改革方案。財政部部長樓繼偉也曾公開表示,下一步個稅的改革方向是,由目前的分類稅制轉向綜合和分類相結合的稅制,在對部分所得項目實行綜合計稅的同時,將納稅人家庭負擔,如贍養人口、按揭貸款等情況計入抵扣因素,更體現稅收公平。

　　12月2日,有媒體報道,中國財政學會副會長兼秘書長賈康表示,有關房貸利息抵個稅,研究方面確實有這個方向,具體的時間還不能確定。這一言論,立刻成為新一輪“房貸利息可以抵扣”傳言的源頭。

　　給有房族減稅存爭議

　　然而,和贊成聲音一樣熱烈的,還有質疑的聲音。實名認證為財新網專欄作家的劉勝軍在微博中提出反對。“無論以什麼指標衡量,如今一線城市房價已飆升到離譜水準,進一步刺激將加快房地産泡沫崩盤。而且,房貸利息抵個稅,相當於只給有房族減稅,會加劇無房者相對貧困。”

　　劉勝軍所提出的“只給有房族減稅”,得到了一些網友的響應。網友“天堂病毒GZY就表示, 這個抵稅方案其實變相把房子庫存清掉,沒有長遠用途,沒錢買房還是沒錢買房。

　　上海財經大學公共經濟與管理學院稅收系主任朱為群也表示,由於房貸利息抵稅屬於個稅中專項扣除,不是普遍性扣除。有人有房貸利息,有人沒有,不同人的房貸利息又有多有少,因此涉及公平性問題。

　　抵扣落地2年內不可能

　　“目前的個稅改革,主要是建立分類與綜合結合計徵的新方向,房貸利息抵稅只是涉及個稅改革中計稅演算法的一個小項。”中國政法大學財稅金融法研究所教授施正文告訴記者,未來個稅改革中,要考慮到納稅人的基本生計需求,而基本住房的房貸利息、撫養、教育都是生計需求的一個方面,是應該予以稅前抵扣的。

　　不過,在施正文看來,由於個稅改革涉及面很廣,“牽一髮而動全身”,推動的阻力不小,從目前看兩三年內都不太可能落地。而個稅改革的方案不落地,利息抵扣也不可能實施。

　　“當然,抵扣還要考慮到公平性的問題。”施正文告訴記者,房貸利息的抵扣絕不是無限制的抵扣,只有確實屬於納稅人基本住房的利息支出,才能納入抵扣範圍,“所以,我認為要從房屋類型、房屋套數、貸款成數等多方面給出規範,舉個例子,雖然你只有一套房,但這套房面積300平方米,那恐怕不能説是基本生計需求。”