一線城市土地市場持續高溫 北京最高達每平15萬

　　近來,北京、上海等一線城市土地市場持續火爆,高價地、高溢價率地塊頻頻出現。昨天,隨著豐台區花鄉兩地塊的成功出讓,北京土地交易市場再次開閘,兩地塊共計收入出讓金60.5億元。其中,花鄉樊家村地塊以近50億元的高價成交,溢價率達到50%,為此有機構測算,該地塊樓面價超過7萬元/平米,預計未來房價將達到15萬元/平米。

　　北京豐臺兩地塊一日攬金60.5億元

　　十月份,北京土地市場在經歷半個多月的沉寂之後,終於迎來新地塊的成交。昨天,豐台區花鄉兩地塊經過開發商激烈爭搶,分別花落葛洲壩集團房地産公司、中鐵置業與中鐵投資聯合體,一天內共收得出讓金60.5億元。

　　其中,花鄉樊家村地塊現場競拍尤為激烈,多家房企輪番叫價,最終葛洲壩集團以49.5億元、溢價率50%的高價將其收入囊中,同時該地塊需配建4.1萬平米公租房及6.18萬平米“農民回遷房”。另外一地塊以11億元成交,溢價率達到55%。

　　北京再次出現高價地,業內免不了又是一番熱議。事後有機構測算,樊家村地塊的樓面價超過7萬元/平米,遠超周邊在售樓盤價格。值得注意的是,新“地王”的産生不但給周邊樓盤帶來十足的底氣,也為周邊曾經的高價地成功解套。

　　中新網房産頻道梳理髮現,與樊家村地塊緊鄰的就是懋源地産的釣雲臺以及夏家衚同地塊。其中,在2013年,懋源地産拿下夏家衚同地塊樓面價超過4萬元/平米;就在不久前,緊挨著樊家村6號地的釣雲臺項目剛剛公示預售證,4棟樓均價都在10萬元/平米以上,有房源最高均價甚至超過13萬元/平米。

　　亞豪機構副總經理任啟鑫分析認為,樊家村地塊是今年以來四環內出讓的第二宗住宅用地,其位置更優於上塊“地王”石榴莊地塊,稀缺程度不言而喻,因此遭到“瘋搶”也就不足為奇。如今,新樊家村地塊樓面價超7萬元/平米,預計未來售價將在15萬/平米左右。

　　北京土地市場再現集中供地熱潮

　　據了解,今年以來北京土地市場供應表現不足。據亞豪機構統計顯示,2015年1-9月,北京僅供應了27宗住宅性質用地,累計供應278.62公頃住宅用地,創自2006年以來近10年新低。前三季度,北京僅完成全年750公頃商品住宅供地計劃的37%。

　　現如今,隨著豐臺兩地塊的高溢價成交,北京第四季度土地交易市場全面開閘。

　　中新網房産頻道從北京市國土資源局網站看到,未來近一個月時間裏,正在交易的各類地塊還有32宗,其中經營性用地29宗,且多為住宅類用地,初步統計規劃建築面積近400萬平米,幾乎與前8個月北京成交宅地的規劃總建面持平。這也是繼2013年年底之後,時隔近兩年北京土地市場再次出現集中供地熱潮。

　　為此,亞豪機構市場總監郭毅分析稱,開發商手中的商品住宅在經過今年的快速去化後,庫存已大幅消減,年末補充土地儲備的意願大增,因此國土部門集中推地,一方面滿足房企購地需求,另一方面也通過分流購地需求來化解過於激烈的競地局面,從而達到平抑地價的目的。

　　京滬等一線城市土地市場持續高溫

　　北京土地市場大熱並非個例,上海等一線城市同樣表現不俗。

　　據《東方早報》等媒體報道,9月16日,上海土地市場當天掛牌出讓的三幅地塊溢價率全部超過100%。同樣在國慶假後,上海相繼有多幅地塊成交。不過,日前上海土地市場卻遭遇“潑冷水”,相繼有5地塊被叫停。

　　對此,上海易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進對中新網房産頻道表示,從上海9月份的土地交易數據能夠看出,溢價率創下了新高,反映了房企對於後續市場的認可和承受能力。暫時性的土地交易終止或中止,和此前對於此類地塊修改規劃有關係。從實際情況看,整個市場拿地熱情並沒有被澆滅,四季度房企依然看好上海等一線城市市場。

　　不過,一線城市土地市場火熱背後卻難掩全國市場的蕭條。來自中國指數研究院的數據顯示,2015年前三季度,全國300個城市各類土地共成交10.2億平米,同比下降30.1%,降幅大於推出量。同時,各類土地成交出讓金13507億元,同比減少22.7%。其中,住宅用地成交4.4億平米,同比大幅下降33.6%,出讓金同比減少18.9%。

　　另據國家統計局最新公佈的數據顯示,前三季度,房地産開發企業土地購置面積15890萬平米,同比下降33.8%,降幅比1-8月份擴大1.7個百分點;土地成交價款4916億元,下降27.5%,降幅擴大2.9個百分點。可見,全國土地市場整體趨冷,熱點城市成交大漲,市場分化現象日趨明顯。