9月津城二手房量價微漲

　　本報訊(記者 陳璠)9月津城二手房市場成交量繼續保持高位。根據市國土房管局公佈的《每日房價》統計顯示,今年9月本市二手私産住宅共成交10639套,環比上漲3.9%,同比上漲84.6%;成交均價10753元/平方米,環比上漲4.0%,同比上漲18.0%。業內分析認為,在政策利好下今年二手房市場整體表現十分活躍,由於大部分市場需求已在上半年集中釋放,使得下半年新增需求不足,因此“金九”火熱程度並不突出。但9月二手房市場三室及三室以上戶型成交佔比較8月上漲3.8個百分點,一系列政策利好刺激改善型需求積極入市。

　　據統計,9月中心城區共成交二手私産住宅4625套,環比上漲3.8%,同比上漲112.5%;環城四區成交2290套,環比上漲6.0%,同比上漲109.9%;濱海新區成交2163套,環比上漲1.6%,同比上漲48.5%;郊縣五區成交1561套,環比上漲4.5%,同比上漲50.2%。搜房網房天下大區總監李津表示,隨著本市二手房成交量連續半年保持在萬套以上水準,購房需求得到過分消耗,目前二手房在售房源量不足,房源新增的速度明顯慢于需求釋放速度,多數新增房源的掛牌價格過高且價格堅挺,基本沒有議價空間,二手房買賣雙方陷入新一輪博弈中。

　　在“十一”長假前一天,央行再次發佈利好消息,在不實施“限購”措施的城市,對居民家庭首次購買普通住房的商業性個人住房貸款,最低首付款比例調整為不低於25%。我愛我家市場研究中心認為,該政策的出臺有效降低了部分剛需及改善需求購房者的入市門檻,各地方銀行的執行細則將於長假後才會逐漸明朗,市場上的短期觀望氛圍或將存在,政策明朗後將會對10月的市場起到一定的推動作用。