8月一線城市房價全線上漲

　　日前,國家統計局發佈8月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況的報表。數據顯示,8月無論是新建商品住宅還是二手住宅,價格上漲的城市仍然持續增多,房地産市場的回暖仍在繼續。

　　一線城市仍是上漲“領頭羊”

　　數據顯示,今年8月70個大中城市中,新房價格環比下降的城市有26個,上漲的城市有35個,持平的城市有9個。環比價格變動中,最高漲幅為5.2%,最低為下降0.5%。8月新建商品住宅價格出現上漲的城市繼續增多,70個大中城市16個月以來首度出現半數城市房價環比上漲的狀況。

　　從各等級城市來看,北上廣深這四大一線城市在12個月之後,首次出現房價同比全線上漲的情況,且同比漲幅繼續擴大。但與此同時,仍有26個城市房價環比出現下跌,主要為一些旅遊城市或一些東西部的三四線城市。值得注意的是,雖然8月新房和二手房總體價格環比仍在上漲,但總體漲幅略有收窄,其中也包括四大一線城市。國家統計局城市司高級統計師劉建偉指出,城市間分化非常明顯。一線城市新建商品住宅與二手住宅價格同比均上漲,且漲幅相對較大,二線城市同比漲跌互現,而三線城市同比仍全部下降。

　　目前,一線城市依然是房價上漲的“領頭羊”,在新建商品住宅價格方面,深圳以5.2%的環比漲幅連續9個月領漲全國;上海和北京分別以1.6%和1.3%的漲幅緊隨其後。同比方面,深圳新房價格同比暴漲31.8%;上海和北京房價同比分別增長6.5%和3.7%。

　　劉建偉指出,8月,新建商品住宅價格同比上漲的城市個數為9個,比7月增加6個。另外,隨著環比的上漲,大部分城市房價同比降幅在進一步收窄。8月新房價格同比綜合平均從7月下降0.4%轉為上漲1.7%,為自2014年9月以來首次轉正,二手住宅價格同比綜合平均從7月上漲0.2%擴大為上漲1.9%。

　　上海鏈家市場研究部總監陸騎麟認為,8月份市場經歷了幾波利好,歸根結底還是旨在促進三四線城市樓市回暖。截至目前,包括瀋陽、長春、馬鞍山等地新建商品住宅環比已經開始止跌回升,但同比還是呈現較大跌幅,回暖速度並不明顯。就一線城市而言,房價環比漲幅進一步縮窄,與此同時,同比漲幅在持續擴大。8月作為上半年和“金九銀十”的過渡時期,表現不俗,且配合市場面全線利好的局面,預計9月份房價會出現進一步上漲。近8成城市二手住宅價格上漲二手住宅方面,從8月統計數據來看,70個大中城市中,已有近8成的城市開始企穩或回升。業內人士指出,二手住宅受到人為控制的因素比較多,在全國市場已經基本回暖的情況下,二手房業主調價比較普遍,這也是導致二手住宅市場出現漲價要普遍早于新建商品住宅市場的原因,且漲幅也大於新建商品住宅。

　　陸騎麟表示,今年以來房價一直上漲,且北京、深圳同比漲幅已經超過10%,若未來繼續上漲,不排除會出現新的樓市調控政策。而二手房掛牌量的明顯增加,也反映現階段房東對“金九銀十”的看好。隨著目前經濟形勢下行,不少房東擔心年底或明年市場會出現轉折,“金九銀十”可能是最後的機會,一旦錯過這波成交高峰,明年的售價很可能會縮水。

　　此外值得一提的是,今年“金九”已過一半,9月上半月,滬上樓市無論是銷量還是均價都達到了近6年高點。據上海鏈家市場研究部數據顯示,9月上半月上海商品住宅新增供應量為76.0萬平方米,與8月上半月相比上漲2.7倍,幾乎與8月全月供應量持平,與去年同期相比上漲41.5%;成交量為54.96萬平方米,與8月上半月相比上漲24.3%,與去年同期相比上漲81.4%;成交均價為28991元/平方米,與去年同期相比上漲14.4%。

　　業內人士指出,由於今年商品住宅市場的“牛市”持續時間長,開發商提價意願較高,部分項目延緩了推盤節奏,增加了蓄客時間,可以明顯看出眾多開發商仍是把重點放在了9月底的中秋及國慶黃金周,因此在有較大供給量的背景下,9月下旬至10月的成交情況可能會更好。