中國房地産業迎來“城鎮化＋網際網路”機遇

　　在剛剛結束的“西部城市房地産業發展論壇”上,來自房地産業的專家指出,“城鎮化+網際網路”有望成為中國房地産業發展的重要推手。

　　住房和城鄉建設部政策研究中心主任、中國城鄉建設經濟研究所所長陳淮表示,推動中國房地産業發展的最大動力是新型城鎮化。目前,中國城鎮化進程正處在飛速發展的階段並將長時間持續。可以説,中國正經歷著從“大部分人住在農村,到大部分人住在城市”的歷程。

　　城鎮化推動房地産業更快發展,而“網際網路”則為房地産業提供新型發展模式。

　　中國註冊房地産估價師、廣東省房地産策劃與行銷委員會副主任趙卓文認為,從房地産業興起至今,無論是建築還是行銷都遵循著傳統模式,未來二三十年內“網際網路模式”會為房地産業帶來革命性影響。

　　“眼下電商正已前所未有的速度衝擊著實體零售行業,2014年北上廣等大城市的購物中心首次出現降低租金、提高餐飲娛樂區域比例來維持生存,原本供不應求的寫字樓出現了空置,這是地産業開始遭遇網際網路衝擊的信號。”趙卓文説。

　　“是挑戰也是機遇,房地産業應抓住網際網路潮流,結合自身優勢開闢新領域。比如廣州某著名地産將零售業開闢為地區“電商總部”,周邊不少寫字樓紛紛轉型,電商産業園由此形成,相對於傳統零售業,電商的輕資産、低負債率和高盈利率的優勢顯而易見。”趙卓文説。

　　從首個“網際網路住宅”——小米公寓的建立到開發商通過開發手機APP提升服務,“智慧住宅、遠端遙控、商觸網路”開始進入百姓視野,房地産業從注重開發轉向更加注重經營。

　　據悉,今年起有多家房地産商在地産項目中插入“移動辦事平臺、網路智慧廣場”等網路元素,萬達集團也透露“或將成立電商”的資訊。

　　“中國房地産業正處在傳統向新興發展的轉型關鍵期,‘城鎮化+房地産+網際網路’的融合互通才剛剛開始,必定會成為未來推動中國經濟發展的重要新力量。”陳淮説。(記者張曦)