廣州二手樓市看的多買的少 降息效應尚未顯現

　　降息效果未全顯現 準買家等時機

　　“‘降息’確實讓月供壓力減少,但樓價之高對於我來説還是難以企及,還是不會考慮買房。”小羅在看了房、算了賬之後,還是放棄買樓計劃。

　　業內人士透露,儘管一年之內已五度降息,但不少準買家仍處於觀望中,希望等候更利好的消息、更加適合的入市時機。

　　業內人士分析,業主心態走強,也是本月二手樓交投小幅回落的重要原因。

　　現象一:降息未能成影響成交的主因

　　今年以來,8月25日宣佈的降息已是央行第四度降息,如果從去年11月底推算的話,更是一年之內五度降息。以3月對樓市的推動作用最大,主要是因為與3月樓市新政形成“合力”,帶動4月份廣州二手房成交量走高至5620宗,環比三月大漲四成。

　　業內人士分析,2014年至今降息與樓市成交量整體上呈現正相關作用,2014年11月宣佈降息後,2014年12月的成交量環比上漲19.77%,今年5月11日宣佈降息,5月份的成交量也有10.94%的環比漲幅。6月28日,央行四度宣佈降息,不過受樓市傳統的淡季週期影響,7月份廣州二手房成交量僅微漲3.19%。

　　“目前一次性付款的人群僅佔兩成,總體而言,降息有助於加快貸款買房的人群入市,但並不是影響成交的最主要因素。”搜房廣州二手電商商圈經理譚德敏認為,由於首次購房的剛需買家資金有限,因而降息對這部分購房人群影響較大。

　　現象二:首次置業買家比例下降

　　受降息影響的是什麼買家?“數據顯示,8月份改善客一次性付款的比例接近三成,較上月的兩成增多,顯示改善客入市意願仍較強。”

　　而8月份首置買家的佔比有所下降,前期積累的客源一定程度消化,市場需求重新積累客源。股市下跌經濟疲弱等因素影響了部分買家的購買意願,尤其是新登記入場買家。不過,看樓超過三個月的剛需舊客入市意願仍較強。據合富標準指數監測,8月份的首置佔比為55.9%,較上月有所減少。

　　另一方面,8月份業主的心態有所走強,議價空間縮小。據合富標準指數監測,8月份業主的實際讓價空間平均讓價幅度為6.6%,較1~7月份的8%左右有所收窄。其中三成以上的業主不肯讓價,成交價與放盤價持平;而成交價高於放盤價3%~5%的佔比為8.4%,較上月的5.3%小幅上升。

　　預測:降息效果兩個月後顯現

　　仲介人士陳班傑認為目前廣州樓市在緩慢上漲的復蘇階段,“從成交量來看,目前廣州二手房單月成交量最高也未破萬套。”因此,他認為降息對於促進成交量發揮的實際作用不是特別大,最多也只是為市場營造良好氛圍,從心理上對買家有積極影響。

　　陳班傑分析,自實施限購政策以來,有能力買房的人卻沒有資格買,束縛了很大一波潛在成交量的爆發。

　　他發現,大多數情況下降息後當月樓市成交量會走高,但也有可能出現下跌。他認為,有買家猶豫是在等待是否會有更利好的政策,因此推遲入市時機。（文、表/廣州日報記者林琳）