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房地産新政滿月:一線城市向暖 競爭日趨激烈

2015-04-30 07:38 來源:中國經濟網 字號:       轉發 列印

  房地産市場平穩健康發展,與民生改善息息相關,與經濟增長密切相連,長期以來都是市場焦點。在中央多部門的聯合出手之下,國內樓市一個月來迎來了哪些政策利好,又發生了哪些微妙變化,房地産商又將面臨哪些挑戰?

  今年一季度,我國房地産業僅比上年同期增長2%,增速明顯放緩。在此背景之下,3月30日,央行、住建部、銀監會、財政部、國家稅務總局等部門聯合出手,打出房地産新政“組合拳”。如今,新政已屆滿月,政策給市場帶來了哪些變化?

  一線城市:

  回暖信號明顯

  一線城市的樓市對政策調整最為敏感。據報道,近日深圳某樓盤開盤,當天推出300余套房源,吸引了3000多人,開盤當日銷售率達98%。國家統計局公佈的3月份70個大中城市房價變動中,深圳房價環比漲幅是70個大中城市中最高的。

  北京的房地産市場最近也熱鬧得很。據中原地産首席分析師張大偉介紹,“從4月下半月開始,二手房工作日簽約都在700套以上。”

  事實上,一線城市樓市升溫,不全是新政的功效,金融貨幣政策對樓市的正面激勵作用也十分明顯。4月19日央行宣佈,下調各類存款類金融機構人民幣存款準備金率1個百分點。市場普遍認為,銀行資金面的寬裕,將會為樓市注入更多動力,也為房地産新政紮實落實營造了積極的政策環境。

  中原地産研究中心統計數據顯示,全國54個典型城市,4月20日至4月26日的一週內,住宅銷售簽約數量比上周增長12.6%。4個一線城市成交量全面上漲,環比漲幅達11.4%。

  不僅二手房銷售活躍,開發商推新盤的熱情也很高,項目銷售情況也好于前段時間。業內人士普遍認為,樓市新政讓更多持幣者放棄觀望,選擇入市。

  樓市持續升溫的同時,部分城市土地市場也現活躍態勢。4月27日下午,經過139輪的焦灼爭奪,位於北京市海澱區北部的中關村永豐産業基地地塊被首創集團以56.4億元收入囊中,住宅部分樓面價高達每平方米4.3萬元。開發商對一線城市後市的看好,讓其在拿地、投資等方面更為積極。

  非一線城市:

  庫存壓力依舊

  與一、二線城市不同,三、四線城市雖然在新政之後,也出臺了一系列配套政策,但樓市走向卻並不樂觀,回暖乏力。西安市日前發佈公積金新政稱,從4月27日起首次使用公積金貸款購買自住普通住房的,建築面積在144平方米(含)以下的首付款比例不低於20%,建築面積在144平方米以上的首付款比例不低於30%。二套房的首付比例最低也降至兩成。

  然而據觀察,政策對非一線城市樓市的影響,並沒有想像的那麼給力。近期在濟南開展的齊魯房展上,人流量並不是很大。與之對應的數據顯示,濟南市住宅銷量在新政出臺的一個月內有所增長,但增長不是十分明顯。

  南京樓市的反應與濟南大體相同。據有關網站統計,3月1日至4月29日,南京市新房上市量僅為5500套,僅為去年同期的三分之一;新房認購量為1.5萬套,成交1.1萬套,低於去年和前年同期水準。不過,也有個別三、四線城市出現了成交活躍、樓市回暖的狀況。

  專家表示,4月份非一線城市樓市變化,可用“局部活躍,但整體難回暖”來概括。由於三、四線城市樓市庫存高企,潛在購房者期待房價進一步回落,購買意願不夠強烈。因此,在很長一段時間內,非一線城市去庫存仍是房地産面臨的“重要一課”。

  房地産企業:

  競爭日趨激烈

  當前,房地産開發投資分化明顯,呈現出典型的馬太效應。一線城市、重點區域的房地産投資增速較快,非一線城市、非熱點地區的房地産投資動力不足。正如有開發商所言,“誰也不想高價拿地,但除了一線城市和部分二線城市還能比較容易地賣出去房子以外,很多三、四線城市基本賣不動了。”在庫存高企的壓力之下,部分房地産商將業務重點放在了熱點城市,而這也將導致房地産企業之間的競爭更加白熱化。

  這一點,也從近日發佈的房地産企業2014年年報中得到了印證。龍湖集團年報顯示,2014年其先後在一線及二線主力城市購置16幅地塊。該集團2015年的投資運營,將繼續聚焦一、二線城市。富力地産也提出,未來將只限于考慮北京和廣州等一線城市。遠洋地産2014年獲得的17個新項目中,94%位於一線及二線城市。

  業內人士判斷,在“僧多粥少”的情況下,一線城市、重點區域的地價可能會迎來上漲。張大偉也認為,大部分企業加大力度增加一、二線市場佈局,未來競爭將非常激烈,房企經營難度也將越來越大。(經濟日報記者 亢舒)

[責任編輯: 趙燕]

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