江蘇出臺房産新政：購精裝房可減免契稅

　　繼日前發佈公積金政策調整後，江蘇省再次出臺房地産新政，購買精裝房即可享受免契稅等多種補貼。

　　11月12日，江蘇省發佈的《關於加快推進建築産業現代化促進建築産業轉型升級的意見》(以下簡稱《意見》)提出，購買成品住房可能享受契稅、貸款的優惠；開發商做成品住房可少交稅等優惠政策。

　　《每日經濟新聞》記者從江蘇省住建部門了解到，關於減免契稅和貸款扶持最快有望在明年初出臺。

　　在政策利好的促進之下，江蘇省表示，標準化、工廠化、成品化的建築産業現代化，將是今後10年大力推進的方向，到2025年江蘇將有一半以上新房以成品房交付。

　　江蘇省地稅局相關工作人員表示，“2008年時不少地方政府給予過短暫的優惠措施，今後為了鼓勵買房人購買成品住宅，我們計劃從契稅當中給予買房人優惠，但具體的優惠幅度仍然需要各市自己制定。”

　　所謂成品化住宅，就是業內所稱的精裝房。江蘇省明確表示，購買成品住房並且屬於首套住房的家庭，由當地政府給予相應的優惠。貸款手段同樣會向成品房傾斜，各地公積金管理機構、金融機構對購買裝配式商品房和成品住房的，要按照差別化住房信貸政策積極給予支援。

　　房地産行業專家李智表示，“新政對目前在售的精裝修房會起到很大的刺激作用。”

　　據悉，除了給予購房者補貼之外，開發商建設精裝房，也給予了政策扶持。《意見》指出，以稅收為例，今後開發商健成品房時，實際裝修成本將按規定在稅前予以扣除。江蘇省地稅部門在發佈會上介紹，過去開發商應納稅是包含裝修部分的。假設一套房子每平方米1.5萬元，其中包含2000元的裝修成本，今後開發商的這2000元裝修部分就可以免稅。

　　同時，《意見》表示，採用建築産業現代化的企業，符合條件的能被認定為高新技術企業，享受相應的稅收優惠，省級財政也會給出不少優惠扶持。預製裝配式建築的項目，在符合相關法律法規和規範標準的前提下，可能獎勵容積率，而多出來的容積率，就是開發商多出的利潤。

　　據江蘇省住建廳副廳長顧小平介紹，“現在江蘇的建築産業現代化雖然在全國處於領先水準，但每年也只有500萬平方米的新增，不到新增建築面積的1%。”

　　按照江蘇省政府的要求，江蘇將通過10年努力，大幅提高建築産業化水準。“從2015年到2017年，全省以建築産業現代化方式施工的建築面積佔同期新開工建築面積的比例每年提高2至3個百分點，建築強市以及示範市每年提高3至5個百分點。”顧小平表示，“現在已經確定從蘇州、南通、宿遷以及武進、邗江、阜寧這6個城市，率先推進建築産業現代化試點。”

　　房地産行業專家張建初表示，目前江蘇省的商品房精裝修房源佔比相對較少，大部分都是毛坯房，“此次新政將會刺激開發商和購房者，未來幾年開發商肯定會大面積建設精裝房源，因契稅補貼，購房者也會選擇精裝房。”