石家莊二手房市場回暖 房主惜售“秒漲”兩萬

　　樓市新政給近期省會房地産市場注入了強心劑。伴隨3月30日五部委相繼發佈的房産新政陸續落地，半個月內，石家莊二手房掛牌價出現了明顯上漲，市場逐漸升溫，個別房主甚至秒漲2萬。

　　二手房價每平方米漲了33元

　　據搜房網房天下石家莊二手房數據監控中心的數據顯示，4月第二周（4.6-4.12）新政出臺兩周，樓市升溫迅速，石家莊二手房諮詢量大漲，而石家莊二手住宅掛牌均價和成交量則相對平穩。成交方面，這一週石家莊全市共成交二手房426套，較上周少成交4套。而房價方面，石家莊二手住宅掛牌均價為8696元/平米，環比上漲0.38%，與上周相比，每平米上漲了33元。

　　從石市各行政區掛牌均價走勢來看，四大主城區“全線上漲”，但漲幅較小，均在1%以內。而其他城區和區縣、開發區和欒城本週二手住宅掛牌均價環比下跌，跌幅均在1%以內；鹿泉、藁城和正定則環比小幅上漲，其中正定本週上漲幅度較大，為0.86%。從政策落地第二周數據情況，比較4月第一週（3.30-4.5）石家莊二手住宅掛牌均價為8663元/平米，環比小幅上漲0.10%，與前一週相比房價上漲了9元/平方米這組數據看，新政使房價回暖的程度更趨明顯。

　　二手房源增多 有業主惜售“秒漲”

　　記者昨日走訪省會樓市發現，在“營業稅5改2”新政影響下，二手房諮詢量和供應量雙雙上漲，有不少業主將房源登記掛牌，房源量增多。伴隨房源增加的同時，一些房主出現坐地漲價現象。

　　省會一地産行業經紀人王樹超介紹説，新政讓一些房主底氣十足，不少房價出現秒漲的現象，“現在業主對政策極為敏感，5改2政策剛發佈就有業主打來電話要漲房價，我遇到最高的一套漲了將近10萬。”目前這些房價上漲的基本限于國瑞園、締景城、中基禮域、盛世長安等房本滿兩年不到5年的房源，漲幅一般在5%以內。其他滿五年早已經符合免稅條件的小區房價基本沒有變化。

　　省會房價基調仍是以穩為主

　　新政出臺是否對省會市民置業計劃産生了影響？來自搜房網房天下的調查顯示，21.43%的人表示購房計劃不受影響，而計劃趁著利好政策趕緊買房和開始著重考慮購房計劃的比例分別達到了10.71%、17.86%，仍有50.00%的人選擇看不清樓市走向，繼續觀望。

　　分析新政對房價走勢影響，石家莊市房地産業協會副會長兼秘書長李水源表示，石家莊樓市較為理性，新政後房價不會出現大幅上漲。還有業內人士分析，政策疊加將會形成對樓市的“組合拳”，帶動改善型需求的市民入市積極性，促使未來成交量進一步上升。對石家莊房價而言，基調仍是“穩”，未來一段時間將平穩小幅上揚。提醒購房者，無論市場風向如何，都要從自身需求和經濟狀況實際出發，量體裁衣，切不可追漲殺跌、有“炒房”心態。（記者 陳霞）