清明期間北京樓市量漲價穩 新政刺激恐仍將加碼

　　新京報訊 （記者陳禹銘 實習生劉智禹）今年清明節，恰逢3·30政策出臺之後第一個小長假，因此樓市表現備受業界關注。不少開發商在節前就已經開始預熱，並且放出了即將漲價的聲音。不過從記者了解到的情況來看，在清明節期間，北京多數項目價格變化幅度不大，不過市場熱度相比此前確實有所回升。

　　人氣明顯回升 房價未見上漲

　　在3·30新政落地之後，精明的開發商們就打出了“暫時不漲價”的宣傳口號，試圖炒熱市場預期，吸引一些仍在猶豫中的客源。不過記者也注意到，熱銷的産品主要以改善型住宅為主，大多數房企對於市場的態度仍顯謹慎，並沒有明顯的提價舉措。

　　比如，定位為剛需的保利春天係産品，自春節之後價格一直維持在2.2萬~2.4萬/平方米之間。該項目一名銷售人員告訴記者，“由於新政落地的原因，最近兩天有很多人到售樓處看盤諮詢。”不過，他也表示，目前這一批房源暫時沒有漲價的計劃，至於下一批入市房源漲不漲，還不好説。

　　而一些改善型房源，也吸引了相當多的關注。比如，位於通州的合生·濱江帝景項目就吸引了相當多的訪客，記者在清明期間以購房者的身份前往探訪，發現售樓處內人氣明顯回升，大多是前來諮詢購房的客戶。據合生方面透露，在3·30新政落地之後，該項目成交30套，吸金1.6億元。

　　合生創展華北區行銷總監劉蕓岐在此前就曾經公開表示，2015年北京房價將迎來10%~15%的漲幅，而合生一位內部人士向記者透露：“公司最近會根據市場的情況和産品去庫存化幅度，分三次提價。”

　　新政刺激恐仍將加碼

　　北京市住建委網站顯示，清明假期三天，北京住宅新房成交總套數711套，而三月北京平均單日成交套數為214套，由此來看，清明期間北京市成交漲幅不大。不過也有業內人士分析指出，網簽數據一般都具有一定的滯後性，一線簽約數據更貼近當下市場。事實上，如果與去年同期相比，今年清明假期期間成交數額要明顯好于去年。去年清明3天假期，北京僅簽約205套商品住宅，成交面積2.36萬平方米，銷量水準為7年同期新低。

　　中原地産首席分析師張大偉分析認為：“北京中原3·30政策落地之後一週業績與去年的9·30政策落地之後一週相比漲幅達到了80%。整體看，3·30政策的刺激影響的確要超過之前。而且從目前看，後續依然有加碼政策出現的可能性。”據中原地産統計數據顯示，3·30新政落地一週，中原地産在全國範圍內，總銷售新建住宅6561套，7天銷售業績150億元。

　　而偉業我愛我家集團副總裁胡景暉則表示，開發商趁機漲價是不現實的，趁機平價銷售快速回款才是正道。這一批被政策激勵出來的改善型購房人基本還是工薪階層，他們首付比例下降的同時，月供還款壓力也有增加。

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　　春季房展北京項目折扣少

　　新京報訊 （記者袁曉瀾）昨日，記者從北京春季房展組委會獲悉，素有北京樓市風向標之稱的2015年北京春季房展將於4月16日至19日在北京展覽館舉行。其中海外項目涵蓋31個國家，而北京本地項目僅有11個，折扣相對較少。

　　據了解，北京的11個項目分佈在順義、懷柔、平谷、昌平等郊區，包括北京風景、一品嘉園、魯能豐和府、盛德紫闕等項目將參展。

　　北京房展會秘書長鄭向東表示，這是因為今年春節較晚，去年拿地項目很多項目定位還未完成，未能趕上春展；另一方面隨著北京供地減少，新房項目也相應在減少。

　　據悉，價格最低16000元/平米，而折扣最高為3萬抵10萬，其他的項目優惠要麼待定，要麼就沒有折扣。

　　鄭向東表示，受新政刺激，開發商對市場信心增加，不過現在漲價的都是噱頭為主，市場表現相對平穩，因此折扣也相對常規。