北京首套房貸利率8.8折潮涌 未來或進一步下探

　　“3·30”房貸市場新政、營業稅政策優惠等一系列政策組合拳，令房地産市場迅速回暖。在剛剛過去的清明小長假，北京商報記者在調查中發現，京城許多商業銀行紛紛降低首套房貸利率水準，多數銀行首套房貸利率最低可無條件、無門檻打出8.8折。首套房貸利率8.8折時代全面來臨。

　　8.8折利率成主流

　　今年初開始，個別商業銀行打出“8.8折”利率優惠，但僅僅3個月，北京地區8.8折幾乎多數銀行都可以拿到。

　　北京商報記者4月3日在某地産仲介面簽中心看到，早上10點，不但所有的面簽室都已經被佔，外面的沙發上也擠滿了著急辦理房貸面簽的買賣雙方與銀行專員。“基本上半個小時一組客戶，不能耽誤，否則外面都站不下了。”該經紀公司的負責人證實，“3·30”新政目前已經超預期落地。

　　雖然影響的主要是二套房購房者，但是首套房貸利率折扣加大。在現場北京商報記者詢問了多家銀行的貸款專員了解到，中國銀行、農業銀行、工商銀行、交通銀行、建設銀行、招商銀行、北京銀行、興業銀行等都能對首套房購買者提供8.8折優惠利率，不過興業銀行需要購買一定額度的理財産品，而北京銀行則另有門檻。

　　某股份制銀行的信貸專員也透露，除了普遍8.8折外，目前該行還針對自己的金卡和白金卡客戶購房推出了“保利率”措施，即金卡最低9折，白金卡確保8.8折，除非是央行徵信記錄有問題。

　　同時，華夏銀行、浙商銀行、韓國友利銀行等商業銀行早前的首套房貸利率也已下調至8.8折，目前這一折扣已經覆蓋國有銀行、股份制銀行、城商行以及外資銀行。

　　銀行與機構合作利率折扣多

　　但值得注意的是，上述折扣利率大多針對與銀行合作的仲介、貸款等機構的客戶展開。北京商報記者此前以購房者身份諮詢某股份制銀行，該行信貸部人士稱，基本都會是9.5折利率。但通過某仲介公司購買二手房，該行最多可以給首套房客戶8.5折優惠利率。同時，對於個人直接到商業銀行辦理首套房貸的客戶，多數折扣都為9折。不過，目前的購房途徑多為通過開發商或者仲介機構，獲得更大幅度優惠的人群數量增加。

　　貸款機構偉嘉安捷市場部分析師吳昊告訴北京商報記者，如果以個人客戶的身份去諮詢銀行，目前9折利率優惠比較普遍，但是如果銀行與機構客戶開展合作，不少9折的利率都可以做到8.8折。

　　不僅如此，在調查過程中，北京商報記者發現，同一家銀行與不同合作機構的折扣也有所不同。一位業內人士表示，目前不少銀行的總行或者分行給予了支行一定的許可權，一些機構與不同的支行合作，在其中的利率上可能差0.1-0.2個百分點。

　　其實，早在3月1日央行降息開始，不僅刺激了購房人的熱情，也促使北京地區幾家銀行的首套房貸水準重回8折時代。而在央行降息滿一個月後，大部分銀行都能針對首套房貸利率給出9折的優惠，二套房的利率普遍上浮10%左右，一季度新一輪政策紅利釋放後，寬鬆的信貸環境促使北京房貸市場的成交量在多重利好條件下加速回暖。而在“3·30”新政的進一步催化下，多數商業銀行快速調整，未來多數購房人可能都能享受到8.8折優惠。

　　未來或進一步下探至8.5折

　　不僅銀行的熱情升高，購房者的購房熱情在經歷了“9·30”新政、央行降息以及“3·30”新政後，也出現明顯升高。置業人群貸款需求也逐漸增多，偉嘉安捷分析認為， 一方面，在信貸政策比較寬鬆的情況下，央行未來或將再次通過降息來托市，一部分二手房業主受政策預期影響降價拋售房産，使得很多打算換房的人群入市買房。另一方面，每年前幾月都是換房置業的高潮，通過賣舊買新的人群佔據了二次置業人群的60%左右。

　　除了貸款利率進一步下探之外， 在調查過程中，不少經紀公司的負責人和各銀行的信貸專員也都證實，目前銀行的貸款額度比較充裕，過去需要15個工作日甚至更長的放貸週期，現在僅一週到10天就可以完成。“如果信貸寬鬆繼續，不排除有8.5折的可能。目前商業銀行貸款利率將逐漸全部降至8.8折。” 吳昊對北京商報記者表示。

　　北京商報記者 閆瑾 孟凡霞