杭州當“帶頭大哥” 領70城房價跌回一年前

　　昨日(3月18日)，國家統計局發佈資訊，2月份70個大中城市新建商品住宅價格環比下降的城市有66個，比上月增加2個；持平的城市有2個，比上月減少2個；上漲的城市有2個，分別是贛州和深圳。

　　偉業我愛我家副總裁胡景暉告訴《每日經濟新聞》記者，儘管2月份有春節假期淡季因素對樓市構成一定影響，真正導致市場價格下滑的原因，還是部分二、三、四線城市供應的結構性過剩所致。

　　超九成城市房價環比下跌

　　國家統計局數據顯示，在新建商品住宅的價格方面，與2014年同月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有69個，僅廈門1市持平。這意味著，70個大中城市的房價水準已回歸至一年前，甚至更低。其中，一度房價超過上海、去年打響樓市降價“第一槍”的杭州更是領跌10.8%。

　　據國家統計局城市司高級統計師劉建偉介紹，從成交量看，70個大中城市新建商品住宅2月份銷量比上月減少近10萬套。然而，儘管一、二線城市2月份新建商品住宅成交量回落較多，但部分三線城市在春節期間迎來了返鄉置業潮，成交量回落較少，個別城市成交量甚至有所放大。

　　鏈家市場研究部分析師張旭告訴《每日經濟新聞》記者，年前各項托市政策尚未産生立竿見影的效果，成交量下滑，房企並未完全擺脫去化壓力，價格缺乏上漲動力。

　　上海易居房地産研究院研究員嚴躍進表示，70個城市2月份新建商品住宅指數全部止漲，這是自2006年有此類數據監測以來唯一一次。這説明在市場降溫下，房價確實面臨一次寒潮。

　　3月成交量將好于2月

　　對於3月樓市情況，劉建偉認為，從近幾年的季節變化規律看，3月份總體銷量將比2月份有明顯回升。

　　有意思的是，3月1日~15日，上海易居房地産研究院監測的20個典型城市中，新建商品住宅成交面積約464萬平方米，環比下跌約5%。

　　嚴躍進分析説，出現環比下跌，並不意味市場基本面在繼續惡化，主要與2月份上半場成交較好的對比有關。2月份房企的推盤集中在春節前的階段，帶來了市場成交量的上升，進而使得3月份上半場的成交量相對偏低。

　　嚴躍進表示，從同比增幅看，市場成交依然好于去年同期水準，增加了近一成。隨著3　月份下半場入市節奏的加快，其成交量勢必趕超2月下半場，並帶動全月成交量的環比上升。

　　亞豪機構公佈的數據顯示，上周北京全市商品住宅累計成交1033套，成交量已連續三周超千套，而扣除自住房的純商品房部分，成交套數環比上漲12%。

　　而鏈家地産市場研究部也發佈統計數據稱，在近期央行降息等利好政策的刺激下，北京3月上半月成交量較2月同期上漲28%，日均新增房、客源量較2月初分別上漲39%和6.3%，預計未來一段時間內成交量將保持在較高的水準。

　　張旭分析説，在近期央行降息、降準各項利好政策的帶動下，以及李克強總理“支援自住與改善性住房需求”的表態來看，樓市政策暖風不斷，在引導首套與改善需求積極入市下，也會對樓市良好預期産生較大影響。

　　樓市政策有望進一步放寬

　　國務院總理李克強在3月15日的記者會上表示，房地産市場有其自身的規律，中國國土遼闊，有特大城市和中小城市、小城鎮，情況各異，所以要求強化地方政府合理調控房地産市場的責任，因地制宜，分城施策。

　　在市場研究者看來，這一表態更多意味著政策將向利好房地産市場的領域發展。

　　中原地産研究總監張大偉告訴《每日經濟新聞》記者，2015年，房地産政策將延續去行政、重市場的調控思路，並有望在營業稅徵收、部分城市限購等環節進一步放開，地方政府還將非常直接地出臺稅費減免、購房補貼等多種救市政策。

　　根據中央國家機關住房資金管理中心的通知，自3月18日起，繳存職工申請住房公積金個人貸款將出現4項調整，包括借款申請人購買首套自住住房且貸款受理前1年之內未提取住房公積金的，將原規定的個人賬戶餘額不足2萬元按照2萬元計算，調整為個人賬戶餘額不足5萬元按照5萬元計算。

　　嚴躍進分析，劃線額度的調整，實際上意味著公積金貸款額度的放鬆。

　　落實到地方層面，山東濟南發佈文件將符合特定條件的商品房首付比例調整為20%。

　　胡景暉説，隨著貨幣政策偏向寬鬆的調整和公積金盤活政策的見效，以及未來可能的地方性政府對房産交易環節稅費的調整等政策的落地，樓市存量消化預計將會有所加快，樓市價格也將逐步趨穩。◎每經記者 胡健 發自北京