低價房投資需謹慎 南京近千異地購房者3年艱難維權

　　“丈母娘幾年前在安徽滁州景華生態園買了一套房子，説好了房産證2012年辦好，到目前還辦不了。”昨天，韓先生告訴金陵晚報記者，異地買房維權異常艱難。而有同樣煩惱的，還有近900位購買淮安市清河區中宏置業有限公司(以下簡稱“中宏置業”)的商鋪的，原本承諾的商鋪租金收益8%，實際只有0.8%。金陵晚報記者獲悉，這些項目房價較低，買房人覺得比起銀行利息，房産投資比較靠譜。

　　返租銷售：租金收益8%變0.8%

　　2010年，業主蘭女士購買淮安市清河區中宏置業有限公司的商鋪，目前承租方是國內家居知名品牌商。

　　均價4500元/㎡高於周邊商鋪價格。購房協議上承諾，中宏置業負責幫業主轉租商鋪，業主拿租金。

　　前3年總房款8%收益抵充房款一次性扣除。以後收益逐年遞增，保證每年有8%-14%的收益。

　　第4年開始，業主按8%-14%的收益收商鋪租金。而2014年業主們收到的租金，不是當初承諾的總房款的8%而是0.8%。

　　金陵晚報記者算了一筆賬，一套實際總金額為150480元的商鋪，開發商的報價為198000元，返租24%(每年8%*3年)，共返租198000*8%*3=47520元，業主實際付款198000-47520=150480元。

　　“造成提前返租3年的假像，達到實際侵吞業主前3年租金目的。”業主王先生拿出150480元的發票和當初的購房合同，告訴金陵晚報記者，合同裏未提及198000元，只有實際總金額為150480元。

　　據悉，該項目在江蘇省各城市進行了宣傳和銷售。近2400戶業主投入了6億多資金，而實際收益絕大部分業主只拿到了每月不足100元，核算下來只有0.8%，與8%相差甚遠。“現在該項目仍然有市民陸續購買，以至於很多人血本無歸，不少業主家破人亡。”業主顏先生表示。

　　維權艱難：開發商代理商“躲貓貓”

　　現在南京的代理商和淮安的開發商都玩起了“躲貓貓”。

　　購買淮安市中宏置業商鋪的姚先生表示，自己買房被騙，始作俑者就是南京的房産代理商——三得益房地産行銷有限公司。

　　據悉，淮安中宏2400戶業主，多次將開發商堵在了售樓處，最後都在當地公安等部門的介入下，放走了中宏置業的開發商。

　　最令業主痛恨的是，《購買協議》在隨後的數月內，中宏置業以更換房産證、土地證、規範合同文本為由，從各業主處收回，現不見蹤影。

　　“承諾前3年每年8%的收益充抵房款有貓膩。抵扣完房款後的房租收益從8%變為0.8%。”業主姚先生認為，淮安市相關部門並沒有就2400戶業主被騙一事，有任何實際説法。

　　金陵晚報記者調查發現，南京三得益房地産行銷有限公司，至少17次在工商局註冊不同的公司，代理銷售外地的房産，目前仍在註冊公司繼續代理賣房。

　　購房合同變成會員服務協議

　　“購買安徽滁州景華生態園房子的人，多半都是南京的中老年人。我丈母娘買了84.64㎡，35萬元的房子，當時那邊的環境不錯，價格也便宜。”韓先生表示，安徽滁州景華生態園的工作人員告訴他丈母娘，2012年12月就可以辦産權證，否則無條件退房退款，而當初簽訂的不是《購房合同》，而是《會員服務協議》。

　　金陵晚報記者獲悉，到目前為止，該項目仍無法為業主辦理産權證。

　　“2014年6月左右，我們提出退房要求。”韓先生告訴金陵晚報記者，經過多方努力，開發商已還款24萬元，還有11萬元未還。

　　據了解，多數人在異地購房時，缺乏對當地樓市價格變動、購房政策、開發商背景和資質、樓盤品質、項目周邊配套設施和長遠規劃等重要資訊進行了解，很容易引發買賣糾紛。

　　業內人士表示，異地購房應對心儀房屋的開發企業有基本了解。

　　做到“先看合同，後付款”，仔細閱讀和理解擬與開發商簽訂的《認(定)購協議》、《商品房買賣合同》及補充協議、《前期物業服務協議》等具體條款內容，避免“簽約陷阱”。