南京租金“探底” 租賃市場進入淡季

　　2014年已經過去，去年最受租房一族關注的是哪些區域，最火熱的樓盤是什麼，2015年什麼時候租房最便宜？金陵晚報記者調查發現，經過去年底成交量“翹尾”後，目前租金價格已經“探底”，市場轉淡宜出手。同時，據記者調查發現，去年江寧、鼓樓、仙林成為最受租客關注的區域，鼓樓區的西祠衚同也成為年度最熱搜索樓盤，聚集了大量租客。

　　租賃價格已探底

　　適宜出手

　　對比往年數據，金陵晚報記者發現2014年租賃市場走勢和2013年相比基本沒有太大變化，全年成交26593套。除去年1、2月外，各月成交量均在2000套以上。其中，2月成交923套，依然是租賃市場的“冰點”，成交量在全年各月中墊底。7、8月畢業租房季租賃住宅市場的表現跟2013年也大致相當，跟平時各月相比只是有小幅上漲。

　　數據顯示，去年底11月、12月的住宅租賃市場出現明顯的翹尾，尤其是11月的租賃住宅成交3316套，位列全年各月成交的首位。

　　業內人士分析認為，租金經過前幾個月的下跌，價格在11月、12月已然探底，許多租客選擇在春節前租金相對便宜的淡季時期提前換租，現在是2015年租房出手的好時機。

　　“MINI公寓”成年度

　　最熱搜索租賃樓盤

　　但在實際區域成交量方面，金陵晚報記者統計發現，建鄴區成交5228套、鼓樓區4365套、江寧區3547套，位於租賃成交量前三位。

　　從去年各地鐵線搜索情況看，2號線搜索佔比最大為49.44%，其次為1號線，搜索量佔35.66%，油坊橋站、集慶門大街站、馬群站為租房地鐵站搜索量佔比前三名，可見區域、交通、租金還是租客選擇的關鍵因素。

　　而鼓樓區的西祠衚同成為年度熱搜第一的租賃樓盤，其次是蓮花新城北苑和天潤城比較受關注。金陵晚報記者在某二手房仲介網站發現，西祠衚同一居室的租金價格在1500元/月-1900元/月不等，和江北天潤城二居室的租金價格相差不多。

　　江寧、鼓樓、仙林

　　最受租客關注

　　哪些區域聚集最多租客？據搜房網二手房監控中心數據顯示，2014年江寧、鼓樓、棲霞是租賃市場最受關注的三大區域，江寧搜索佔比為16.41%，鼓樓為12.85%，棲霞為11.37%。

　　金陵晚報記者分析發現，已經開通的1號線，即將通車的3號線，相對便宜的租金，再加上日益完善的生活配套，一系列的利好促成了江寧板塊牢牢佔據租賃熱搜榜的第一位。鼓樓作為老城擁有獨特的地理位置優勢，成為想節約上班時間的上班族的租賃首選區域。

　　而仙林大學城區域則憑藉便宜的房價、熟悉的環境成為許多剛畢業大學生租賃地點的第一選擇，也成為租房住宅商圈搜索量最高的區域。不少租客也表示仙林的房源較新，也是他們考慮的重要因素。