仲介僅用兩天就隔出“膠囊房”

　　原本以為兩室一廳一廚一衛的出租房就兩人住，到了入住時，廚房和客廳居然被隔成了兩間房，變成可供4人住的“膠囊房”。昨天，從荊門來漢讀書的小梁，將自己租房時遇到的陷阱告訴了武漢晚報記者。

　　學生租房遇尷尬

　　小梁介紹，他是荊門人，今年22歲。去年10月，他來到武漢讀書，在廣埠屯某技校讀電腦專業。由於技校不能住宿，小梁便住在了同學家，同時開始籌劃租房子的事。

　　去年12月底，他在58同城網站上看到，位於武昌亞貿廣場寫字樓A座的某房地産經紀有限公司在街道口附近有單間出租，於是便與其聯繫。

　　今年1月1日，小梁在該公司業務員田某的陪同下來到省婦幼附近的一處公寓看房。

　　小梁説，他看的是一戶兩室一廳一廚一衛的房子，由於離學校近，環境價錢也還過得去，他便立馬簽了一年的合同，租下一個單間，並交了4980元錢。其中包括押金1100元，3個月的房租3300元，3個月物業維修費270元以及水電等費用。

　　可是當小梁1月3日入住時，他卻傻了眼。原本的廚房和客廳被隔板隔開，成為了另外的兩個房間。

　　小梁説，原本以為是兩個人住，看中的就是這裡開放式的廚房，想不到現在卻變成了這個樣子。

　　仲介鑽合同空子

　　隨後，小梁找田某和仲介公司多番理論，要求退錢。但是他們都以合同中沒有註明為由拒絕了小梁的要求。

　　昨天，記者撥打了該公司業務員小田的手機，但已處於關機狀態。隨後，記者電話聯繫上該公司負責人胡某，但胡對此事的態度依舊如此，並説，如果小梁要求退錢，那麼便算是違約，必須繳納兩個月房租的違約金。

　　小梁説，在簽合同時，他認為廚房就是兩家公用的，所以根本沒有考慮加入廚房和客廳使用的相關條款。哪曉得1日簽了合同，3日入住，仲介公司就把房改好了。

　　在查看了小梁與仲介公司簽訂的房屋租賃合同後發現，該合同與尋常的租賃合同並無不同，其間也確未註明有關廚房和客廳使用的相關條款。

　　記者從武漢市房管局投訴科獲悉，由於該公司只是用三合木板將客廳與廚房隔成了房間，並未施工敲房樑，所以不算改變房屋結構，不在他們的管理許可權之內。但是這種隔“膠囊房”的行為仍然是違規的，小梁可以到房屋所在區的區政府進行投訴。

　　“膠囊房”整治有法可依

　　湖北金衛律師事務所律師宮步坦言，由於合同內並未註明租單間有廚房，而且從法律角度來説，一般租房，衛生間是必須有的，廚房並不在其中，所以從法律角度來説，該仲介公司並沒有違規。這也是所有租戶的盲點。

　　但從道德角度來説，外地學生本身就是弱勢群體，經紀公司用這種手段損害小梁的利益，確實不妥。倘若小梁願意到他們律師所説明情況，他們願意免費出面幫小梁與仲介公司調解。

　　此外，宮律師在此提醒廣大租客，在租房子時，一定要看清楚合同，注意每個細節，維護自己的權益。

　　去年11月，我市房管部門首次對將住宅房屋改變原設計、分割改建為多間進行出租的行為召開聽證會，擬對出租人處以5000元罰款的行政處罰。此次聽證會正式吹響了治理“膠囊房”的號角。

　　去年武漢市發佈了《關於加強住宅小區違法建設等突出問題綜合治理工作的意見》，該《意見》指出，“膠囊房”問題將由轄區綜治部門負責牽頭整治。根據要求，業主對房屋進行裝修，必須事先向物業或居委會進行申報，並簽訂杜絕違規裝修協議。在裝修過程中，物業通過巡查，一旦發現有異常行為，將第一時間予以勸阻、制止，若勸説無效，物業將拍照取證，並24小時內向街道和相關職能部門遞交書面報告。居民若發現身邊有類似現象，也可向物業公司反映。相關職能部門，在接到書面報告第二日內，向當事人下達限期整改通知書。若當事人逾期沒有整改，在逾期3日內，相關部門將依法拆除。

　　目前，小梁仍然居住在其同學家中，接下來，他準備到洪山區政府進行投訴。

　　見習記者張棟

　　製圖董超