北京普通商品房價即將進入6萬元時代

　　北京誕生86億元“三最”地王

　　普通商品房價即將進入6萬元時代

　　北京三天內成交5宗土地，吸金179.3億元，全月有望突破300億元

　　■本報記者 王麗新

　　昨日下午，經過53輪的“廝殺”，由兩家央企華潤置地和首開股份，與險資“金主”平安聯合體以86.25億元共同奪得北京豐臺一幅地塊，溢價22%，該地塊晉陞為北京土地歷史上最貴的總價地王。據計算，該地塊是面積最大、自住房最貴和總價最高的“三最”地王，成交樓面價達到每平方米3.8萬元。

　　對此，萬科北京區域首席執行官兼北京公司董事長毛大慶接受媒體採訪時表示，2015年開始，北京樓市的普通商品房房價將進入6萬元時代。

　　豐臺白盆窯村地塊于2014年12月3日在北京土地整備中心挂出，起始樓面價為16885元/平方米，若剔除限價商品房和自住型商品房，該地塊樓面起始價至少在5萬元/平方米以上。據悉，該地塊限價房和自住房的建築用地面積佔比高達70%，將配建建築面積163300平方米的“限價商品住房”以及122600平方米的“自住型商品住房”，限價商品住房的銷售限價為17000元/平方米，自住型商品住房銷售限價為29000元/平方米。

　　2015年1月6日，該地塊出現網上第一次報價，為70.7億元。1月7日中午之前，共收到3次報價，最高報價為71.4億元。

　　《證券日報》記者獲悉，在北京土地市場已經沉寂了一段時間的華潤置地，由於對大體量項目有足夠的開發經驗，因此在競標前就顯示出對該地塊志在必得的決心。不過，首開股份將與華潤置地共同操盤。目前該地塊周邊以二手房居多，新建住宅為京投銀泰萬科·西華府等。

　　據中原地産首席分析師張大偉向記者表示，京投銀泰萬科·西華府銷售均價為4.1萬元/平方米，區域內商品房售價普遍在每平方米4萬元-5萬元之間；二手房價格基本在每平方米3.5萬元-4萬元之間。

　　值得注意的是，今年1月5日-7日三個交易日內，北京土地市場成交5宗土地，吸金179.3億元，溢價率都處於高位，全月有望突破300億元。目前來看，樓面價接近或者超過房價已經成為一線城市，特別是北京土地市場的新常態。

　　對此，毛大慶接受採訪時表示，從2012年7月份至今，在北京公開出讓的土地中，樓面地價超過2.5萬元/平方米的地塊有60多塊。這些高價地塊多數尚未入市，加上稅金、利息等，這些地塊成本比拍得時又有近20%的增加。

　　鋻於此，若以2015年二季度開始入市計算，北京將有近70個項目開盤價格在每平方米5萬元-7萬元之間，且這些項目大多數不在五環之內。這標誌著從2015年開始，北京樓市的普通商品房房價將進入6萬元時代。

　　而北京土地市場開年即爆棚，折射出房企爭搶佈局一線城市的高漲熱情。以保利地産為例，《證券日報》記者從保利地産內部人士處獲悉，對北京保利的要求是未來幾年力爭保持每年百億元以上的銷售額，市場份額佔比要不斷提升，可見公司對北京市場的執著。