一線城市宅地成交破3300億元創紀錄 樓面價大漲

　　截至昨日，中原地産市場研究部統計數據顯示，北京、上海、廣州和深圳四個一線城市住宅用地成交額首次突破3300億元大關，這意味著創下新的歷史紀錄，同時全年將有望突破3500億元。

　　此外，從所有土地出讓情況來看，截至目前，一線城市土地出讓成交總金額高達4850億元，預計全年將突破2013年創造的5245億元的歷史紀錄。

　　事實上，今年9月份以來，標桿房企就開始在土地市場發力，萬科、保利、遠洋地産等房企一改此前十分保守的拿地態度，多次出手補倉。

　　對此，中原地産首席分析師張大偉認為，從目前市場趨勢看，一線城市土地市場持續高熱，與三、四線城市看得見的風險相比，房企為提高安全系數，更加願意扎堆一線城市拿地擴張，導致一線城市土地市場競爭激烈，推高了拿地成本。

　　而中原地産市場研究部統計的另一組數據顯示，從樓面價看，2014年年初至今成交的205宗住宅土地平均樓面價每平方米高達11734元，比2013年的每平方米7571元上漲幅度高達55%。

　　《證券日報》記者發現，與2013年全年一線城市住宅用地平均41.7%的溢價率相比，今年宅地成交平均溢價率為26.17%，降低了接近16個百分點。

　　對此，張大偉表示，與2013年的土地盛宴、地王頻出相比，實際上今年土地市場整體上呈現低位運作的現象，鋻於此，房企近期“抄底”補倉動作有所增加。

　　同策諮詢研究部總監張宏偉也表示，對於上海土地市場來講，有消息顯示，未來上海新增建設用地保持“零增長”甚至“負增長”，土地資源將變得更加“寸土寸金”。而對於已經佈局上海的房企來講，拿地面積的多少直接決定在上海未來市場的排名地位。此外，還有不少房企急於進入上海市場，爭搶在上海拿地佈局。

　　另有分析人士則認為，今年樓市整體低迷，開發商為了完成銷售目標不惜使用各種手段降價促銷。為了搶客戶，不少房企搞跨界行銷，可見市場非常不好，這對土地出讓造成了很大影響。

　　據統計，截至12月9日，北京樓市網簽的純商品房只有4.4萬套，預計全年將達到4.6萬套，創歷史最低紀錄。不過，整體來看，今年“930”央行新政、降息等一系列救市政策出臺後，一線城市改善性需求加速入市，導致一線城市樓市出現企穩跡象。

　　而對於未來房價走勢，萊坊研究認為，2015年中國一線城市住宅價格將上升2%-8%，二線城市則將上升1%-5%。萊坊董事及大中華區研究及諮詢部主管紀言迅向記者表示，一線城市的住宅價格將小幅上升，而部分二、三線城市的住宅價格將有下行的壓力。

　　鋻於此，不少開發商對明年一線城市房價走勢持樂觀態度，所以拿地意願隨之升高。