濟南物業管理辦法獲通過 自招保安應向警方備案

　　裝修房子不和物業簽裝修協議，裝修工有可能連小區都進不去。12月9日，記者從市政府了解到，《濟南市物業管理辦法》 已經市政府常務會議討論通過，將於明年2月1日起施行。辦法明確提出，業主、物業使用人未簽訂裝飾裝修服務協定的，物業服務企業可限制施工人員進入物業管理區域。另外，物業服務企業自行招用保安員，應向公安機關備案。

　　我市此次明確，物業服務企業應依法取得資質證書，並在其資質等級許可的範圍內從事物業服務活動。從事物業管理的專業人員也得取得職業資格證書;從事鍋爐、電梯、消防、電氣、製冷作業等物業服務人員應具備相應從業資格。

　　此前，曾有不少地方發生過“小區保安監守自盜”事件。究其原因，往往是因為物業服務企業招用保安時審查不嚴，雇來的保安素質參差不齊，才導致物業服務區域治安等案件時有發生。上述管理辦法明確，物業服務企業自行招用保安員的，應依法向公安機關辦理備案手續。這也意味著物業服務企業自行招保安，警方將幫其“把關”。養動物可以不能干擾他人

　　在上述管理辦法中，我市還明確，在物業管理區域內，業主、物業使用人不得實施賭博、利用迷信活動等危害社會的行為;不得違反規定飼養動物干擾他人正常生活;不得存儲易燃、易爆、劇毒、放射性等危險物品;不得佔用阻塞消防通道、挪用損毀消防設施。

　　另外，業主、物業使用人、物業服務企業在物業管理區域內不得擅自改建、佔用共用部位、共用設施設備;不得擅自佔用、挖掘道路、場地;不得擅自利用物業共用部位、共用設施設備進行經營;不得損壞房屋承重結構;不得違章搭建建築物和構築物;不得擅自改變房屋用途;隨意傾倒垃圾、污物。

　　我市還明確提出，業主、物業使用人在住宅裝飾裝修開工前，應與物業服務企業簽訂裝飾裝修服務協定。業主、物業使用人未簽訂裝飾裝修服務協定的，物業服務企業可限制施工人員進入物業管理區域。而且，物業服務企業對住宅裝飾裝修活動進行巡查時，業主、物業使用人應當給予配合。

　　辦法還提出，物業管理區域內的車庫(含共用車庫車位和專用車庫)應優先滿足業主的停車需要。如果規劃建設車庫不足，業主大會可決定佔用物業管理區域內共有道路或其他場地設置停車位，但不得佔用消防通道、妨礙道路通行。