房地産下跌風險排行榜出爐 有你的城市嗎？

　　據長江商報報道，“賣房買股”的觀點還未平息，國泰君安首席經濟學家林採宜又通過對溫州、鄂爾多斯及其他相似城市的數據分析，推算出地産下跌風險最大的15個城市，其中，浙江金華首當其衝，下跌指數為80。

　　林採宜分析認為，2011年底開始溫州房價出現暴跌，直到今天仍一蹶不振；2012年後鄂爾多斯 “鬼城”風波又起，爛尾樓被曝光。雖然兩個城市地産崩盤的方式不一樣，但是兩者卻有一個共同的原因—民間資本過度投資地産，地産業杠桿高積聚風險。

　　國泰君安將地産投資過剩度、民營資本活躍度、資本投入地産而非實體經濟的概率以及近兩年實體經濟放緩程度綜合起來考量一個城市（地區）的地産下跌風險。發現地産投資過剩影響最大，其次分別為民營資本活躍、投入地産而非實體經濟的概率，近兩年實體經濟放緩程度影響最小。因此在對這四個風險標準化後分別給予0.4、0.3、0.2、0.1的權重，綜合風險排名。

　　綜合分析後，風險排名的前15個城市依次為：金華、溫州、運城、臺州、鄂爾多斯、漳州、漯河、杭州、大同、龍岩、邯鄲、無錫、泉州、安陽、常州。