美國人擁有住房率降至近20年最低 亞裔華人買房多

　　據中國之聲《全球華語廣播網》報道，美國房地産市場持續升溫，但美國人擁有住房的比率卻下降到了20年來最低水準。與此同時，亞裔和華人的擁房率在少數族裔中高居榜首。

　　《全球華語廣播網》美國觀察員余浩：擁有一棟屬於自己的房子是美國夢的重要體現，然而美國人口普查局最近公佈的數據顯示，美國人自己擁有住房的比率降到64.4%，是自1995年以來的最低水準。美國人自有房屋比率最高的時候是2004年6月，69.4%。與此同時，美國出租房連續3個月以上的空置率也降到1995年以來的最低水準，到今年9月只有7.4%。自有房屋比率和出租房空置率都降到近20年來的最低水準，顯示出一種趨勢：美國人擁房率在降低，租房子住的人在增加。

　　美國人的房屋持有率為什麼下降了？

　　余浩：出現這種趨勢的主要原因，第一是在前幾年的金融危機和房地産市場泡沫破裂中，不少人因為失業或收入減少等各種原因，付不起房貸，房屋被銀行沒收拍賣；第二是今年春天以來，美國房地産市場持續升溫，有些地方的房價已經超過2006年頂峰時的水準；第三是因為金融危機的前車之鑒，各銀行在審批房屋貸款的條件依然嚴格，幾年前那種不查收入、不查信用記錄的貸款基本上沒有了；第四是美國房屋按揭的利率在回升之中，目前30年的固定利率在4.3%左右，比兩年前提高了大約0.6個百分點。後3個因素導致有些本想購買房屋的人望而卻步或等待觀望。還有大的社會背景也影響人們購買房屋的意願，也就是美國年輕人的流動性增大，結婚率下降。根據2010年美國人口普查局的統計，美國成年人結婚的比率只有55%，比10年前減少了兩個百分點，而美國年輕人到大城市和遷徙的比率在增加，這些也在很大程度上影響了美國人的擁房率。專家估計，美國人自己擁有住房的比率還可能繼續下降，有可能降到60%左右。

　　華裔的住房情況怎麼樣？

　　余浩：亞裔和華人自有住房的比率在少數族裔中是最高的，美國人口普查局2011年的社區調查顯示，美國白人擁房率為74%、亞裔為61%、拉丁裔為51%、黑人為47%。南加州大學曾經有過研究，洛杉磯、舊金山、紐約3大華人聚居的大都市，華人自己擁有住房的比率都比白人高出20個百分點左右。這主要跟亞裔和華人的經濟狀況和文化傳統有關。中國人講究安居樂業，只有當居有定所的時候才能真正成家立業。與在美國已經好幾代的國人相比，亞裔和華人的自有住房率仍不算高，但是在少數族裔中是最高的，即便在新移民中，華人自有房屋的比率也佔到了60%，高於全美移民的平均水準，其中更有三分之一是沒有按揭的，只有40%的華人是租房子住。