降息刺激北京二手房量價齊升 11月成交首破萬套

　　昨日，據偉業我愛我家市場研究院最新統計數據顯示，11月前29天，北京全市二手住宅網簽總量為10863套，比上個月同期增長47.2%，比去年同期回落2.3%。

　　偉業我愛我家市場研究院表示，若11月30日當天按週末平均網簽量預計，11月份北京二手房網簽量約為11000套。這意味著今年以來北京二手住宅網簽首次突破1萬套，創下年內成交新高。

　　對此，偉業我愛我家集團副總裁胡景暉表示，在經過了9月末、10月份以來“930”新政、普宅標準調整、公積金新政，乃至11月22日央行不對稱降息等利好的疊加影響之後，二手住宅市場成交量和成交均價都開始反彈。

　　二手住宅成交均價反彈

　　據中原地産監測數據顯示，今年前10個月，北京二手住宅網簽量一直徘徊在1萬套以下，僅9月份超過9000套；而2013年全年，有9個月單月網簽量超過1萬套，甚至單月最高網簽量高達4.3萬套以上。

　　而從二手房成交價格來看，今年6月份、7月份、8月份、9月份北京二手房成交均價分別為2.92萬元∕平方米、2.89萬元∕平方米、2.88萬元∕平方米以及2.87萬元∕平方米。

　　進入9月份之後，二手房成交均價跌幅明顯收窄，大部分區域出現止跌現象。今年10月份成交均價為2.9萬元∕平方米，環比上漲了1%；而從11月份的表現來看，價格再次有輕微上漲，目前的成交均價達到了2.96萬元∕平方米。

　　“今年上半年，北京二手房市場價格降幅超過預期。”中原地産首席分析師張大偉表示，在實際市場交易中，若以市場在售的二手房房源均價與年初的最高點相比，跌幅已近超過15%，部分房源甚至超過20%。

　　事實上，多位房企行銷負責每人平均曾向《證券日報》記者表示，從二手住宅市場的“量價”成交情況即可判斷樓市預期走向，因為二手房交易受調控政策等各種疊加因素影響最為敏感。

　　鋻於此，9月份信貸政策有所鬆動後，北京二手房市場開始呈現出反彈跡象。胡景暉認為，在經過了9月末、10月份以來“930”新政、普宅標準調整、公積金新政，乃至11月22日央行不對稱降息等利好的疊加影響之後，北京二手住宅“量價”均有所提升。

　　房價難以大幅下行

　　“此次降息同時下調了商貸和公積金的基準利率，商貸新基準利率9折與原基準利率的85折水準相當。”鏈家地産市場研究部張旭表示，購房貸款成本下降，這對於資金有限的部分剛需客戶産生了一定刺激。

　　從降息後前三天的市場表現來看，城區市場對降息的反應相對平淡，而近郊區等剛需密集的地區新增客源量和到訪量均有顯著提升。

　　據鏈家地産市場研究部統計，降息後的週六、週日兩天，新增房客源量均較上一個週末增加3.6%，帶購房者看房量較上一個週末增加19.4%，這意味著降息將對市場産生一定的托舉作用。

　　而張大偉則認為，雖然10月份以來，二手房價格出現了輕微反彈，但鋻於利率優惠不大，特別是非對稱降息後，銀行的利潤降低，對貸款的折扣審批難度加大，而年底很多銀行額度已用完，很可能會提高房貸利率價格。從這一角度看，二手房市場後市走勢依然不明朗。

　　不過，張大偉也直言，在二手房成交量單月突破萬套後，市場信心已恢復，房價將很難下行。

　　胡景暉也表示，在現階段北京房價依然高企的情況下，儘管有著多重利好因素，但市場需求的實際入市力度和持續程度仍需觀察。他預計，在未來一段時間內，尤其在樓市價格不能顯著回落的情況下，政策性利好的刺激效果可能並不及外界預期，市場需求的入市熱度或將難以持續。■記者 王麗新