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房地産如何開踢“下半場” 嘉賓展開高端會談

2014-11-24 13:12 來源:大河網 字號:       轉發 列印

  從黃金時代到白銀時代,品質與服務成為“入場券”

  在過去的一年中,中國房地産市場發生了翻天覆地的變化,“限購令”解除、“限貸令”鬆綁,一度讓房企看到了復蘇的希望。然而,市場並未因此掀起波瀾,“新常態”成為當下地産圈的熱詞。

  在本屆大河財富論壇的一場名為“房地産開踢下半場”高端會客廳中,六位嘉賓闡述了地産業如何適應由“黃金時代”到“白銀時代”的轉換,在新常態下,如何開踢“下半場”。

  收到“情書”,房企不激動

  上週五,央行宣佈下調金融機構人民幣貸款和存款基準利率。這也是繼2012年7月後,兩年多來央行首次降息。

  央行的降息舉措,被本場會客廳的主持人,深圳王牌城市研究院有限公司董事長上官同君比喻為“2014年中央政府寄給地方政府的最後情書”。對此“情書”,諸位河南房地産業的大佬並不激動。

  中能華啟投資集團有限公司董事長李海玉認為,之所以説是最後的“情書”,足以證明政府對市場的信心不足,因此對地産市場影響並不大。

  持同樣觀點的還有清華園房地産開發有限公司副董事長李玉平,他表示,此次降息,甚至可能會加速資金的緊張狀況。“企業沒錢,銀行同樣也沒有錢,此前按揭貸款的利率優惠問題,目前沒有一家銀行在實質性地跟進”,上述人士表示。

  國創文化發展有限公司董事長梁嵩巍的觀點更為直白。他表示,央行降息的出發點跟房地産沒有什麼關係。“做房地産的老闆們都了解,過去這麼多年用的資金成本是多少,跟目前銀行貸款利率的變化關係不大”,梁嵩巍表示。

  告別“黃金時代”

  眼下,新常態已經成為房地産行業最熱的詞彙。相比于眼下的新常態,不少房地産大佬們認為,此前可謂是一種“非常態”。

  李海玉表示,過去開發商都是搞定銀行,搞定政府,拿塊地就可以搞開發。所以在新的政策以及環境之下,不少都陷入了困境。

  對此,楷林置業有限公司董事、總經理李建彬認為,過去幾年對高增長的過分追求,大部分開發商喪失了對産品品質的追求。“這是一種不正常的現象,未來的常態,應該是站在客戶的立場上,用心地做好規劃、産品和服務”,上述人士表示。

  “新常態”的一個鮮明特徵就是房地産行業已經告別了之前的“黃金時代”,步入了“白銀時代”。萬創集團董事長趙詣認為,白銀時代並非人們想像的那樣糟糕,對於那些專業性、規模大、戰略規劃清晰並且良性發展的企業,依然是黃金時代。

  下半場的“入場券”不好買

  對於房地産企業來講,如今大環境的改變,想獲得下半場的“入場券”,既需要有憂患意識,也要有抗風險的能力,更需要自身的升級。

  李玉平認為,在法制逐漸健全的背景下,地産行業需要更為規範的操作。並且,新消費群體的出現,産品需要滿足多樣化的需求。

  萬嘉金融服務有限公司董事長劉燦認為産品要有品質,企業要具有國際視野。而李海玉更強調定位與服務。

  此外,梁嵩巍和趙詣提出了一個新觀點,就是要圍繞房地産行業的全産業鏈做文章。“房地産企業想在下半場有更大的發展,就要有具備整合産業鏈的能力。能夠將住宅、商業、文化、産業園、養老等元素整合在一起的企業,才是最有生命的企業,”趙詣表示。

[責任編輯: 林天泉]

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