順德：近年現大批商業地産項目 人氣不足

　　業內人士分析不少本地商圈人氣不足 可建大型商業綜合體引流

　　近年來順德涌現出一批大型商業項目。然而記者走訪發現，不少商業項目內並沒有想像的火爆，有的明顯是人氣不足。這種現象在大良的部分商業項目中尤為突出。在這種情況下，在引進或建立大的城市綜合體項目是否有利於順德商業地産的發展？

　　有業內人士表示，首先順德還有強大購買力沒有釋放；再者本地缺乏融購物等多種功能于一體的大型商業體。從長遠來看，當地商業地産還有發展空間。

　　文/記者劉鵬飛

　　圖/記者何波

　　現象：

　　市民青睞一站式購物

　　一到週末，家住大良的伍女士就開始考慮著去廣州逛街購物,“並不是順德的東西不好，但是去廣深港更能享受到一站式購物帶來的購物感”。事實上，伍女士的想法與不少市民不謀而合。

　　目前的情況是，一方面是不少市民選擇外出休閒購物，另一方面本地的一些商業綜合體內人氣不旺。這看似矛盾的兩個方面，卻真實地在順德上演。而在大良東區的兩個大型商業綜合體內，人流儘管較新城區的多，但是與廣州、佛山等地的相比也明顯冷清。

　　對比：

　　禪桂綜合體扎堆

　　記者從佛山市房協了解到，禪城、桂城、佛山新城在營的商業中心一共有29個，營業面積達133.4萬平方米。在建的商業中心高達16個，面積達228.2萬平方米。待建的約有13個商業中心，體量總計約115.4萬平方米。在營、新建、待建的商業中心，一共可提供約477萬平方米的體量。由此看來，未來幾年內商業面積將在現在基礎上翻3倍以上。

　　與禪桂的扎堆不同，順德商業地産的發展則顯得避重就輕。儘管近些年來出現了一些大型商業項目，但也僅僅局限於以超市為主的商業零售體。地産業內人士廖德源則表示，大良乃至整個順德商業地産處於一個初級階段。

　　對於順德尤其是大良商業地産的概括，業內人士于先生表示，寫字樓和公寓比較少，即使沒有太多的空置，看似發展的不錯但一直不火。

　　析因：商業配套不完善

　　在業內人士看來，順德人青睞外地商圈多過本地商圈，從某種程度上反映了順德本土商業配套的薄弱。地産專業人士廖德源分析説，順德的客源兩極分化較大，高端客戶基本到外地購物，而中端及低端客戶在區內購物的選擇面較窄。

　　儘管近幾年來，雖然順德商業地産發展較快，但在業內陳女士的眼中，這些已形成的多個商圈仍以基礎配套為主，超市等體量在整個綜合商業體佔比較大，模式還跟十年前一樣。並且在十個鎮街中，依然有多個鎮街並沒有大型商業廣場分佈。“倫教、勒流、杏壇、均安，這四個鎮街可以説沒有大型商業廣場。”廖德源表示，區內已建成的大型商場也有，“但這些商場與廣州的肯定沒法比，都是以基礎配套為主，檔次並不高。”

　　記者了解到，作為中心城區的大良，商業配套較為完善。雖然新城區、東區、中區均有大型商業項目，但多數仍舊以超市為主。

　　探討：商圈聚人氣能否靠引入大型商業綜合體？

　　記者在採訪中了解到，不少業內人士表示順德商業綜合體的數量顯然與自身的整體經濟實力不匹配。但基於本地一些商業綜合體人氣缺失的事實，順德再引進或建設大型商業綜合體是否合適。

　　為此廖德源表示，就數量來看，順德的商業綜合體不多，大型商業中心的缺失，這決定著順德的商業地産還有一定的發展空間；另一方面，順德市民本身的購買力強，能消化大型商業中心提供的商品和服務需求。另外，大型商業中心的進入完善商業配套基礎設施的同時還能通過提高檔次吸引那些去外地購物的優質客戶，並且給中低端客戶多一些選擇。因而從長遠來看，順德能容納大型商業綜合體的進駐。

　　儘管看好順德商業地産的發展，但業內人士于先生則認為，商業地産的發展還需謹慎佈局。于先生表示，以大量為例，大良隔一條馬路，差距會很大，因而在佈局大型商業綜合體時首先要考慮位置因素。“在大良東區佈局類似萬達廣場的商業綜合體還行。”于先生建議，寫字樓這塊的體量可以縮小些。