多駐濟銀行首套房貸打9.5折 二套房基本無優惠

　　9月30日，央行新政中規定“首套房利率最低可打七折”，但是政策頒布之初，濟南僅有個別銀行響應，大部分股份制商業銀行對此似乎並不“感冒”。時隔30個工作日後，記者再次調查發現，雖然目前濟南地區四大國有銀行仍按兵不動，執行首套房貸款利率上浮5%政策，但股份制商業銀行卻多開始打折優惠，在調查的17家銀行中，有7家股份制銀行推出9.5折房貸優惠，還有兩家城商行折扣更大。記者牟月張陽陽

　　銀行 首套房利率 二套房貸款利率

　　中國銀行 基準利率上浮5% 首付至少6成，利率上浮10%

　　農業銀行 基準利率上浮5% 首付至少6成，利率上浮10%

　　工商銀行 基準利率上浮5% 首付至少6成，利率上浮10%

　　建設銀行 基準利率上浮5% 首付至少6成，利率上浮10%

　　交通銀行 基準利率 首付至少6成，利率上浮10%

　　郵儲銀行 95折優惠 首付至少6成，利率上浮10%

　　招商銀行 95折優惠 首付至少6成，利率上浮10%

　　中信銀行 95折優惠 首付至少6成，利率上浮10%

　　興業銀行 95折優惠 當前有房貸3成，無房貸有過按揭4成

　　民生銀行 95折優惠 首付至少6成，利率上浮10%

　　浦發銀行 基準利率 首付至少6成，利率上浮10%

　　光大銀行 基準利率 首付至少6成，利率上浮10%

　　恒豐銀行 基準利率 首付至少6成，利率上浮10%

　　北京銀行 95折優惠 首付至少6成，利率上浮10%

　　天津銀行 95折優惠 首付至少6成，利率上浮10%

　　齊魯銀行 9折優惠 首付至少6成，利率上浮10%

　　青島銀行 8.8折優惠 首付至少6成，利率上浮10%

　　數據來源：上述銀行在濟支行、融360

　　房貸新政出臺已有30個工作日了，昨日，記者以購房者身份聯繫17家商業銀行支行信貸部門發現，在濟南地區，目前國有四大銀行仍執行首套房貸款利率上浮5%的政策；　相比之下，股份制銀行則悄然有了鬆動，浦發銀行、光大銀行、恒豐銀行3家股份制銀行的首套房貸款利率已經開始執行基準利率6.55%政策，而更大的優惠則是：招商銀行、中信銀行、民生銀行、興業銀行、華夏銀行都已執行首套房9.5折優惠利率，並且，貸款條件相對比較寬鬆。

　　除全國性股份制商業銀行積極推出9.5折優惠，北京銀行、齊魯銀行、天津銀行等城商行也是鉚足資金推出首套房房貸折扣優惠。中信銀行高新區某支行信貸客戶經理表示，“我們行之前很少做房貸業務，8月份，濟南地區首套房貸款利率我們還是上浮10%，之後降到了基準利率上浮5%，然後也執行了一小段時間基準利率6.55%，然而，最近一個月時間股份制銀行都做起了房貸業務，多數集中在銀行的合作樓盤，一般而言，資金運作較好的樓盤都是能夠給與購房者9.5折優惠的。”

　　與這些股份制銀行做法不同，郵儲銀行則是對所有首套房購房者都執行9.5折優惠，有合作樓盤的，購房者可以享受到首套房9.5折房貸，而對於購買二手房的首套房購房者同樣可以從各支行拿到9.5折優惠。在房貸政策剛推出有15個工作日時，記者也曾在濟南地區對商業銀行房貸市場做過調查，當時多數銀行都未給出首套房利率打折的説法，那時候股份制銀行多數在執行基準利率6.55%，在15個工作日後，股份制銀行改變以往“捨棄”房貸業務的做法，積極拾起房貸。

　　但之前央行新政中的“房貸利率7折”市場上並沒有出現，中信銀行高新區某支行信貸客戶經理告訴記者，“首套房貸款沒有七折優惠，央行是有指導意見，但每個銀行的細則都沒有出來，各家銀行都沒有這樣的打折優惠；而且房貸七折説法也指的是，房貸利率最低可以打七折，但實際情況是沒有這麼大的打折優惠，資金都是有成本的，七折太便宜了。”

　　關於9.5折具體能否審批下來則是購房者最為關心的問題，採訪中，興業銀行某支行信貸經理告訴記者，“最近我們行信貸額度比較緊張，9.5折最近幾天審批下來有點難，我們支行現在也不確定，而且我們行長也在積極與分行溝通這個首套房折扣事情。”並且，該信貸經理也表示，“購房者除了比較哪家銀行貸款利率便宜，同樣要看能否審批下來的。”郵儲銀行山師東路支行某信貸經理表示，“現在多家銀行的9.5折優惠審批相對還是比較快的，資質良好、還款記錄比較好的購房者都能很快審批下來的。”

　　採訪中，記者了解到，濟南地區針對二套房，基本沒有打折優惠，國有四大行與股份制商業銀行基本都在執行首付60%，貸款利率上浮10%。