新政後改善型成交火熱 商務公寓成交量遭遇下滑

　　“認貸不認房”新政滿月 住宅一、二手市場均迎收穫十月

　　本報訊 （記者肖陸軍 通訊員鄭煥莉、陳紫嫻）央行“9·30”新政執行至今已經滿月，受新政影響程度不同的各細分市場表現各異。住宅一、二手市場均迎來了收穫的十月，改善需求大幅釋放，而商務公寓市場則面臨回調。

　　二手改善需求成交創新高

　　根據深圳中原研究中心的統計，新政至今深圳一手住宅項目供應總量已超過9月，成為全年最高點。借著新政為改善型需求帶來的利好，南山、羅湖區域內的中高端樓盤也紛紛加快入市步伐。在本月新開盤的10個項目中，單價在3萬元/㎡以上的中高端樓盤多達6個，其中華潤城、中海九號公館在400套以上大體量推盤的情況下，開盤當天基本售罄。

　　從在售項目的表現來看，新政之後深圳自然在售樓盤的周均訪客及成交量相比新政之前增長近5成。無論是剛需項目還是中高端項目，訪客及成交情況均明顯好于新政前期。

　　另外，代表市場信心的中原經理指數和報價指數雙雙上漲。10月以來訪客量平均增幅兩三成，而二手住宅日均成交量環比9月增長了106%，前期市場上處於觀望的客戶開始加速成交。

　　從物業類型來看，根據深圳中原研究中心的統計，2013~2014年深圳二手住宅成交中改善型需求佔比約為30%。而在新政之後的一個月內，該類型成交佔比已大幅攀升近5個百分點，達到34.9%，創下全年最高記錄。此外，總價在500萬~800萬元的高端住宅也同樣受益於首付資金門檻的大幅降低，成交佔比環比9月提升約1%。

　　其中表現最為突出的是南山區，前海、後海、蛇口等片區中存在大量中高端、大戶型的社區，居住環境完善或者發展前景較好，無論是以小換大還是關外換關內的購房者，都能從中選到滿意的房源。10月南山區的改善型住宅成交量在全市中的佔比接近3成，遠大於前9個月22%的平均水準。

　　商務公寓成交量遭遇下滑

　　與住宅市場供需回暖相比，商務公寓不限貸的優勢在新政之後有所減弱，成交受阻。深圳中原研究中心對部分在售公寓項目的監測數據顯示，無論是低端還是高端項目，成交量均出現下滑。尤其是戶型、價格、定位與周邊住宅項目相似的樓盤，在新政出臺之後客戶紛紛被分流，成交降幅更加明顯。

　　在此背景下，10月份新開盤的三個商務公寓項目泛海城市廣場、花半裏欣悅廣場、金地國際公寓均採用小步伐推盤的策略，開盤推售體量都在200套上下，且成交熱度也遠不如住宅項目。